名古屋市千種区の住みやすさは？治安・家賃相場・再開発を2026年最新データで解説

名古屋市の北東部に位置する「千種区」は、東山公園などの自然と、今池・千種といった市街地が共存する地域です。
地下鉄3路線とJRが乗り入れ、市内でも交通利便性の高いエリアとして人口増加が続いています。

この記事では、千種区の治安・家賃相場・路線価・子育て支援を、2026年時点の最新データで整理しています。
星が丘ボウル跡地で進行中の再開発についても触れているので、千種区への引っ越しや住宅購入を検討している方はぜひ参考にしてみてください。

なおこの記事は、名古屋・愛知の住まいと暮らしの情報を扱うメディア「不動産の教科書」が、名古屋市および公的資料をもとに整理したものです。

千種区ってどんなところ？住みやすさ・魅力をチェック

まずは、名古屋市千種区の特徴と住みやすさ・魅力について詳しく見ていきましょう。

千種区の概要

千種区は名古屋市の北東寄りに位置する地域で、面積は18.18㎢、人口は173,651人です。（2026年7月時点）
西部から中部にかけては市街地が、また東部には緩やかな丘陵地と森林が広がっています。
西部側では都市開発も進められており、現在も人口増加が続いている注目の地域です。

千種区の立地・アクセス

千種区には地下鉄東山線・名城線・桜通線とJR中央本線の4路線が走っており、市内各地へのアクセスはもちろん、市外への移動にも優れた地域となっています。
また道路についても、東山動物園や千種図書館、星ヶ丘テラスなどへのアクセスに使える東山通（県道60号名古屋長久手線）が通っているため、車移動が中心の場合でも不便はないと言えるでしょう。
千種区から名古屋市中心部（名古屋駅周辺）へ移動する際にかかる大まかな時間は以下の通りです。

千種区の住環境

公園・自然スポット

千種区内には親子の遊び場として活用できる公園や自然スポットが数多く点在しています。

商業施設

千種区内には星ヶ丘テラスをはじめとする大型の商業施設が複数あります。
また小・中規模の商業施設やスーパーマーケット等も充実しているため、日々の買い物には困らないでしょう。
以下は千種区内にある主な商業施設の一覧です。

なお星が丘テラスについては、現在増床を含む再開発が進行中です。詳しくは後述します。

子育て・教育

千種区では子育て支援のためのWebサイトを設置しており、子育て支援の内容や相談先の一覧を素早く確認できるようになっています。
その他、千種区が実施している子育て・教育支援事業の一例は以下の通りです。

千種区の治安は？

子育て世帯においては、地域の治安なども気になるポイントの1つです。
千種区は名古屋市内16区のなかでも、住宅地としての落ち着きが保たれているエリアです。
区の中央部には文教地区が指定されており、キャバレーやパチンコ店、旅館などの建築が制限されているため、繁華街特有の環境になりにくい構造になっています。

一方で、今池駅周辺は飲食店が集まる繁華エリアであり、区内でも性格が異なります。
同じ千種区でも、東部の丘陵地（星ヶ丘・東山公園周辺）と西部の市街地（今池・千種周辺）では住環境が大きく変わるため、駅単位で確認しておくと判断しやすくなるでしょう。

名古屋市の治安については以下の記事で詳しくまとめているので、こちらもぜひチェックしてみてください。

不動産の教科書

名古屋市の治安を調査！県民へのアンケート・犯罪認知件数から考える治安の良い区...

https://www.toshinjyuken.co.jp/aichi_nagoya/?p=7354

16の区がある名古屋市内で、どの区に住むかを検討するうえでの重要な要素の1つが治安の良し悪しです。そして、各区に住んでいる住民の意見・各区の犯罪認知件数が、その区の治安の良し悪しを判断する手がかりになります。そこで、この記事では愛知県民へ実際に行った...

再開発の進行状況

千種区では現在、「星が丘ボウル」跡地を活用した再開発プロジェクトが進行しています。
2025年2月に着工し、2027年春のオープンを目指して工事が進められています。

一期工区では「星が丘テラス」の増床を含む複合ビルが整備され、蔦屋書店や名古屋市初のアクティブライブラリー、椙山女学園大学の新棟が入居する予定です。
二期工区の住宅棟を含めたフルオープンは2028年春が予定されています。

星ヶ丘駅周辺は現時点でも区内で家賃相場が高い水準にありますが、この再開発が完了すれば、生活利便性はさらに高まる見込みです。
エリアを検討する際は、完成時期と自身の入居時期を照らし合わせて判断すると良いでしょう。

千種区で家を借りる・買う場合の参考価格

続いて、名古屋市千種区の賃貸物件における平均的な家賃と、一軒家を購入する際に知っておきたい「路線価」の概要・目安を紹介していきます。

千種区の賃貸物件

以下は、千種区の主要駅周辺にある賃貸物件の家賃相場です。（2026年7月現在）

※駅徒歩5分圏内・築10年未満の物件に絞り込んでいます。
※中央値をまとめたデータのため、実際の相場とは前後1万円程度のズレがある場合があります。

千種区の坪単価（相続税路線価）

相続税路線価とは、道路に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価格ことです。
毎年7月1日に国税庁から発表され、相続税や固定資産税、都市計画税の税額を計算するときの標準的な金額として活用されます。
なお、路線価はあくまで税金をかけるときの基準となる金額であり、「この金額で取引しなさい」というものではありません。実際の取引金額は、この路線価を倍以上上回ることや、逆に6割程度まで下回ることもあります。

千種区内の主要駅周辺の路線価一覧は以下の通りです。（2026年7月1日公表・令和8年分）

なお千種区全体では路線価の上昇が続いており、池下駅付近では昨年比+11.5%を記録しています。
区内10地点の詳細なランキングは以下の記事で整理しています。

不動産の教科書

【昨年比11.5%上昇！】令和8年　名古屋市千種区の路線価ランキング

https://www.toshinjyuken.co.jp/aichi_nagoya/?p=8705

令和8年の路線価が発表されました。ここでは、名古屋市千種区において路線価の高かった地点をランキング形式で紹介していきます。千種区の地域情報も掲載しているので、路線価ランキングと合わせてチェックしてみてください。路線価とは路線価とは、道路に面する標準...

実際の暮らしをイメージするならモデルハウス見学がおすすめ

千種区での暮らしをより具体的にイメージしたいとお考えの場合は、モデルハウス見学の活用がおすすめです。
東新住建では“家賃並みで無理なく安心して暮らせる住まい”として、月々6万円台からの支払いが可能なモデルハウスを展示しています。

千種区については、現在田代町エリアにて駅近で便利な立地が魅力のモデルハウスを公開中です。
千種区に引っ越し予定の方、また物件探しでお悩み中の方はぜひ足を運んでみてください。

千種区に関するよくある質問

Q. 千種区の治安は良いですか？

A. 区の中央部が文教地区に指定されており、風俗営業や遊技場の建築が制限されているため、住宅地としての環境は保たれています。
ただし今池駅周辺は飲食店が集まる繁華エリアで、区内でも性格が異なります。

Q. 千種区の家賃相場はいくらですか？

A. 2026年7月時点で、1Rが64,549円〜72,590円、2LDKが66,409円〜79,105円です（駅徒歩5分圏内・築10年未満）。
星ヶ丘駅・覚王山駅が高く、千種駅・今池駅は比較的抑えめといえるでしょう。

Q. 千種区は子育てしやすいですか？

A. 区独自の子育て支援サイトが設置され、子育て応援講座やエンゼル訪問事業などの支援が実施されています。
文教地区に隣接する学区もあり、教育環境を重視する世帯に選ばれています。

Q. 千種区で再開発は進んでいますか？

A. 星が丘ボウル跡地の再開発が2025年2月に着工し、2027年春のオープン予定です。
星が丘テラスの増床、蔦屋書店、名古屋市初のアクティブライブラリーなどが整備されます。

Q. 千種区から名古屋駅までどのくらいかかりますか？

A. 覚王山駅から地下鉄で約15分、車では約25分です。
地下鉄東山線・名城線・桜通線とJR中央本線の4路線が利用できます。

「不動産の教科書」は、愛知県で注文住宅・分譲住宅を手がける東新住建株式会社が運営する情報メディアです。
名古屋・愛知エリアの住宅市場、行政情報、地域の暮らしに関する情報を発信しています。
本記事の人口データは名古屋市の公表統計、路線価は国税庁の令和8年分公表資料、家賃相場は2026年7月時点の賃貸情報に基づいています。
数値は時点により変動するため、最新情報は各出典元をご確認ください。