【昨年比11.5%上昇！】令和8年　名古屋市千種区の路線価ランキング

令和8年の路線価が発表されました。
ここでは、名古屋市千種区において路線価の高かった地点をランキング形式で紹介していきます。
千種区の地域情報も掲載しているので、路線価ランキングと合わせてチェックしてみてください。

路線価とは

路線価とは、道路に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価格ことです。
毎年7月1日に国税庁から発表され、相続税や固定資産税、都市計画税の税額を計算するときの標準的な金額として活用されます。
なお、路線価はあくまで税金をかけるときの基準となる金額であり、「この金額で取引しなさい」というものではありません。実際の取引金額は、この路線価を倍以上上回ることや、逆に下回ることもあります。

路線価は、一般的に「栄えている」と見られる都市の中心部に設定されており、日本中全ての道路に設定されているわけではありません。
路線価の設定されていない地域では、土地の利用用途ごとに定められた固定資産税の標準額に対する倍率を用いて評価額を決定します。このように、評価倍率によって土地の価格を計算する地域については「倍率地域」と呼ばれることもあります。

公示地価・基準地価との違いは？

公示地価と基準地価も土地の価格を表す言葉ですが、それぞれ以下のような違いがあります。

	路線価	公示地価	基準地価
調査機関	国税庁	国（国土交通省土地鑑定委員会）	都道府県
調査地点	道路に面する1㎡あたりの価格	「標準地」1㎡あたりの価格	「基準値」1㎡あたりの価格
用途	税金算出の基準となる土地の価格	都市の土地価格の目安	都市以外を含む土地価格の目安

公示地価と基準地価が標準地（基準値）として選定された土地の価格であるのに対し、路線価は面する道路ごとに設定された土地の価格を表すというのが大きな違いです。
路線価と公示地価は連動しており、一般的に公示地価の8割程度が路線価として設定されています。

名古屋市千種区ってどんな地域？

名古屋市千種区は、国内屈指の土地面積を有するレジャー施設「東山動植物園」のあるエリアです。
「千種公園」や「茶屋ヶ坂公園」といった自然環境豊かな公園も多く、都会のオアシスとしてビジネスマンやファミリー層からの支持を集めています。

またイオンやデリスクエア、星ヶ丘テラスといった大型の商業施設も数多く点在し、若い世代からの注目度も高いエリアだと言えるでしょう。
2025年2月には「星が丘ボウル」跡地を活用したプロジェクトが着工しており、2027年春のオープンに向けて工事が順調に進んでいます。
一期工区では「星が丘テラス」の増床を含む複合ビル（蔦屋書店・名古屋市初のアクティブライブラリー等が入居予定）と椙山女学園大学の新棟が整備される予定で、二期工区の住宅棟を含めたフルオープンは2028年春が予定されています。

名古屋市千種区の路線価ランキング

2026年7月1日公表分の路線価において、名古屋市千種区で最も金額の高かった上位10地点は以下の通りです。

順位	場所	路線価（円/平方メートル）	±昨年比
1	名古屋市千種区今池4-9（地下鉄桜通線　今池駅）付近	1,200,000円	+80,000円
2	名古屋市千種区今池1-8（地下鉄桜通線　今池駅）付近	1,180,000円	+80,000円
3	名古屋市千種区内山3-33（地下鉄東山線　今池駅）付近	940,000円	+60,000円
4	名古屋市千種区池下1-11（地下鉄桜通線　池下駅）付近	870,000円	+90,000円
5	名古屋市千種区内山3-24（地下鉄東山線　千種駅）付近	770,000円	+50,000円
6	名古屋市千種区末盛通5-14（地下鉄東山線　本山駅）付近	750,000円	+60,000円
7	名古屋市千種区星ヶ丘元町14-14（地下鉄東山線　星ヶ丘駅）付近	730,000円	+50,000円
8	名古屋市千種区東山通4-6（地下鉄東山線　東山公園駅）付近	690,000円	+60,000円
9	名古屋市千種区覚王山通9-19（地下鉄東山線　覚王山駅）付近	690,000円	+70,000円
10	名古屋市千種区四谷通1-2（地下鉄名城線　本山駅）付近	630,000円	+40,000円