令和3年 名古屋市瑞穂区の路線価ランキング

令和3年の路線価が発表されました。
ここでは、名古屋市瑞穂区において路線価の高かった地点をランキング形式で紹介していきます。
瑞穂区の地域情報も掲載しているので、路線価ランキングと合わせてチェックしてみてください。

路線価とは

路線価とは、道路に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価格ことです。
毎年7月1日に国税庁から発表され、相続税や固定資産税、都市計画税の税額を計算するときの標準的な金額として活用されます。
なお、路線価はあくまで税金をかけるときの基準となる金額であり、「この金額で取引しなさい」というものではありません。実際の取引金額は、この路線価を倍以上上回ることや、逆に下回ることもあります。

路線価は、一般的に「栄えている」と見られる都市の中心部に設定されており、日本中全ての道路に設定されているわけではありません。
路線価の設定されていない地域では、土地の利用用途ごとに定められた固定資産税の標準額に対する倍率を用いて評価額を決定します。このように、評価倍率によって土地の価格を計算する地域については「倍率地域」と呼ばれることもあります。

公示地価・基準地価との違いは?

公示地価と基準地価も土地の価格を表す言葉ですが、それぞれ以下のような違いがあります。

 路線価公示地価基準地価
調査機関国税庁国土交通省都道府県
調査地点約33万6000約2万6000約2万6000
調査時点1月1日1月1日7月1日
用途相続税や贈与税の算定基準になる土地取引や金融機関の担保評価に活用土地取引の指標(都市計画区域外も対象)

公示地価は国土交通省が毎年3月に公表する、その年1月1日時点における全国2万6千カ所にある標準値の土地を公示するものです。土地の用途を「住宅地」「商業地」「工業地」と分けて発表しており、一般の土地の取引、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標となります。

基準地価とは各都道府県が主体となり、毎月7月1日の評価が9月20日前後に公表される「年やそれ以外を含む土地」の1平方メートルあたりの価格のこと。評価方法は公示地価とほぼ同じではありますが、林地といった都市計画区域外も評価する、公示地価では2人以上の不動産鑑定士を担当するのに対し1人以上で良いといった点が異なります。

3月に公示地価が公表、半年後の9月には基準地価が発表されることもあり、公示地価と基準地価を比較することにより、半年単位での土地の価格推移を把握することも可能です。

公示地価と基準地価が標準地(基準値)として選定された土地の価格であるのに対し、路線価は面する道路ごとに設定された土地の価格を表すというのが大きな違いです。
路線価と公示地価は連動しており、一般的に公示地価の8割程度が路線価として設定されています。

名古屋市瑞穂区ってどんな地域?

瑞穂区は名古屋市の中東部に位置し、文教地区として知られるエリアです。
名古屋市立大学のキャンパス(川澄キャンパス・山の畑キャンパス・田辺通キャンパス)をはじめ、名古屋女子大学や愛知みずほ大学などが区内にあります。

また瑞穂区には歴史のある神社・寺・塚が数多く残されており、地下鉄堀田駅から地下鉄瑞穂運動場駅にかけて「ふるさと歴史のみち」というコースを歩くことができます。
市内最古の月待供養碑がある浜神明社(はましんめいしゃ)や、奈良朝時代に創建されたといわれる長福寺・秋葉社(ちょうふくじ・あきばしゃ)などが有名です。

名古屋市瑞穂区の路線価ランキング

2021年7月1日公表分の路線価において、名古屋市瑞穂区で最も金額の高かった上位10地点は以下の通りです。

順位場所路線価(円/平方メートル)
1名古屋市瑞穂区瑞穂通7丁目22(瑞穂通8交差点)付近280,000円
2名古屋市瑞穂区瑞穂通1丁目25(名古屋市博物館)付近270,000円
3名古屋市瑞穂区膳棚町1丁目25-1(桜通線 瑞穂運動場西駅)付近265,000円
4名古屋市瑞穂区彌富町5(市営バス 雲雀ヶ岡停留所)付近260,000円
5名古屋市瑞穂区内方町1丁目50(豊岡通3交差点)付近220,000円
6名古屋市瑞穂区八勝通1丁目6番1外(総合リハビリC交差点)付近210,000円
7名古屋市瑞穂区田辺通24(市大薬学部前交差点)付近205,000円
8名古屋市瑞穂区陽明町2丁目22-1(市大薬学部前交差点)付近205,000円
9名古屋市瑞穂区苗代町1(堀田駅)付近200,000円
10名古屋市瑞穂区彌富通6丁目29(彌富通3交差点)付近200,000円

※地域内の主要と思われる路線に関する調査のため、極めて細い路地や道路などは省略しています。

まとめ

名古屋市瑞穂区を走る地下鉄名城線・桜通線・名鉄名古屋本線の各駅周辺で路線価が上昇傾向にあるという結果でした。
特に地下鉄桜通線・名城線が乗り入れる新瑞橋駅周辺(瑞穂通)は、イオンモール新瑞橋店などの商業施設が揃うファミリー層に人気のエリアであるため、路線価が高くなっていると予想されます。

関連記事

岡崎市稲熊町
3,180万円
長久手古戦場
3,130万円
中村区岩塚
2,880万円
東海市荒尾町北遠鐘
3,180万円