令和3年 名古屋市港区の路線価ランキング

令和3年の路線価が発表されました。
ここでは、名古屋市港区において路線価の高かった地点をランキング形式で紹介していきます。
港区の地域情報も掲載しているので、路線価ランキングと合わせてチェックしてみてください。

路線価とは

路線価とは、道路に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価格ことです。
毎年7月1日に国税庁から発表され、相続税や固定資産税、都市計画税の税額を計算するときの標準的な金額として活用されます。
なお、路線価はあくまで税金をかけるときの基準となる金額であり、「この金額で取引しなさい」というものではありません。実際の取引金額は、この路線価を倍以上上回ることや、逆に下回ることもあります。

路線価は、一般的に「栄えている」と見られる都市の中心部に設定されており、日本中全ての道路に設定されているわけではありません。
路線価の設定されていない地域では、土地の利用用途ごとに定められた固定資産税の標準額に対する倍率を用いて評価額を決定します。このように、評価倍率によって土地の価格を計算する地域については「倍率地域」と呼ばれることもあります。

公示地価・基準地価との違いは?

公示地価と基準地価も土地の価格を表す言葉ですが、それぞれ以下のような違いがあります。

 路線価公示地価基準地価
調査機関国税庁国土交通省都道府県
調査地点約33万6000約2万6000約2万6000
調査時点1月1日1月1日7月1日
用途相続税や贈与税の算定基準になる土地取引や金融機関の担保評価に活用土地取引の指標(都市計画区域外も対象)

公示地価は国土交通省が毎年3月に公表する、その年1月1日時点における全国2万6千カ所にある標準値の土地を公示するものです。土地の用途を「住宅地」「商業地」「工業地」と分けて発表しており、一般の土地の取引、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標となります。

基準地価とは各都道府県が主体となり、毎月7月1日の評価が9月20日前後に公表される「年やそれ以外を含む土地」の1平方メートルあたりの価格のこと。評価方法は公示地価とほぼ同じではありますが、林地といった都市計画区域外も評価する、公示地価では2人以上の不動産鑑定士を担当するのに対し1人以上で良いといった点が異なります。

3月に公示地価が公表、半年後の9月には基準地価が発表されることもあり、公示地価と基準地価を比較することにより、半年単位での土地の価格推移を把握することも可能です。

公示地価と基準地価が標準地(基準値)として選定された土地の価格であるのに対し、路線価は面する道路ごとに設定された土地の価格を表すというのが大きな違いです。
路線価と公示地価は連動しており、一般的に公示地価の8割程度が路線価として設定されています。

名古屋市港区ってどんな地域?

名古屋市の南西部に位置する港区は、市内で最も面積の広い区域です。
日本を代表する国際貿易港の「名古屋港」があり、名古屋市で唯一伊勢湾に面しているという特徴があります。
この特徴を活かし、港区では「名古屋港水族館」や「名古屋海洋博物館」といった海にまつわる観光スポットが広く展開されています。

また「ららぽーと名古屋みなとアクルス」をはじめ、「Maker’s Pier」や「JETTY」など多くのショッピングモールが揃うエリアです。
「とだがわこどもランド」のような親子向けの無料施設もあり、若いファミリー層からの人気を集めています。

名古屋市港区の路線価ランキング

2021年7月1日公表分の路線価において、名古屋市港区で最も金額の高かった上位10地点は以下の通りです。

順位場所路線価(円/平方メートル)
1名古屋市港区浜1丁目1-101-1(名港線 築地口駅 主要地方道江川線側)付近155,000円
2名古屋市港区九番町3丁目15-1(市営バス 七番町停留所)付近150,000円
3名古屋市港区港栄4丁目3-357(名港線 築地口駅 主要地方道名古屋環状線側)付近140,000円
4名古屋市港区東海通4丁目47(東海通4交差点)付近135,000円
5名古屋市港区港楽1丁目13-16(名港線 港区役所駅)付近125,000円
6名古屋市港区辰巳町2(千年交差点)付近120,000円
7名古屋市港区川西通6丁目20(入場東交差点)付近100,000円
8名古屋市港区小割通3丁目7(競馬場前交差点)付近98,000円
9名古屋市港区当知2丁目1501番地(ポートウォークみなと)付近94,000円
10名古屋市港区当知4丁目103番(明徳橋東交差点)付近94,000円

※地域内の主要と思われる路線に関する調査のため、極めて細い路地や道路などは省略しています。

まとめ

名古屋市港区には地下鉄名港線が走っており、築地口駅や港区役所駅周辺で路線価が高くなっています。
また港区役所駅の近くには東海地区最大級の商業施設「ららぽーと名古屋みなとアクルス」があり、今後も商業を中心に発展が期待できるエリアと言えるでしょう。

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