2025年は3月までにスタートダッシュ！不動産購入で得する3つのタイミングとローン申込のポイント

新しい年を迎え、不動産購入を検討している方にとって3月までの時期は重要なタイミングです。

しかし、購入の具体的なメリットや、どのように準備を進めるべきか悩む方も多いのではないでしょうか。この時期には価格交渉のしやすさや物件の増加、税制優遇など、行動することで得られる利点があります。

この記事では、3月までに動くことで得られるメリットと、住宅ローン申込の進め方について解説します。不動産購入を検討している方はぜひ参考にしてください。

3月までに住宅購入を検討するメリット

3月までに住宅購入を検討することで、以下の重要なメリットを得られます。

・価格交渉がしやすい

年度末は売主が早期売却を希望するケースが多く、価格交渉が成立しやすい時期です。特に引越しや転勤を控えた売主は柔軟に対応する傾向があるため、この時期を狙うことで有利な条件で購入できる可能性が高まります。

・物件数が多く出やすい

冬の引越しシーズン後は、中古物件が多く市場に出回ります。また、新築物件も完成時期を迎えるため、選択肢が増えます。

・税制優遇や補助金を受けやすい

住宅ローン控除や補助金制度は年度内の契約が条件になる場合が多く、3月までの行動で利用可能性が高まります。

これらの要因から、3月までに動くことは購入希望者にとって大きなメリットをもたらします。次章からは、各ポイントを詳しく解説します。

タイミング1. 年度末に向けた価格交渉がしやすい時期

年度末は不動産購入を検討する方にとって、価格交渉が進めやすい時期です。この時期特有の市場動向を理解し、計画的に交渉を行うことで希望条件に近い形で物件を購入できる可能性が高まります。

交渉が成立しやすい物件が増える

年度末は売主が早期売却を希望するケースが増えるため、価格交渉が成立しやすくなります。特に、転勤や引越しなどの事情を抱えた売主は、迅速な契約を求める傾向があります。

例えば、個人が所有する中古物件では、適正価格よりも値引きが可能な場合も見られます。また、「早期売却」を優先する売主が多くなるため、この時期には交渉のチャンスが広がるでしょう。

これらの条件を活用することで、理想の物件を有利な価格で購入できる可能性が高まります。

購入希望者が増える中で有利な条件を確保する

1月から2月は、新生活や転勤を控えた購入希望者が増える時期です。そのため、人気エリアや条件の良い物件では競争が激化することがあります。

一方で、年度末に向けて新築や中古の物件数が増加するため、選択肢も広がりやすい特徴があります。ただし、競争が激しい物件では価格交渉が難しくなる場合もあるため、早めの行動が重要です。

タイミング2. 豊富な物件数が市場に出るタイミング

新年から3月までの期間は、不動産市場で新築・中古物件の供給が増える時期です。このタイミングを活用し、多くの選択肢から理想の物件を見つけるチャンスを逃さないようにしましょう。 

年度末は新築・中古物件ともに供給が増える

年度末は新築物件の完成が多く、物件数が増加する時期です。多くの建築計画が年度内の引き渡しを目標としており、新築マンションや戸建て住宅の供給が増える傾向にあります。

また、転勤や引越しに伴う中古物件の売却も増えるため、市場全体で選択肢が広がります。例えば、新築マンションでは販売促進キャンペーンが実施されることもあり、タイミングによっては通常より有利な条件で購入できる場合があります。

供給が増える時期をうまく活用することで、希望に合った物件を見つけやすくなります。

冬の引越しシーズン後に新しい物件が出る

冬の引越しシーズンが一段落すると、市場には新しい物件が多く出回ります。特に、転勤や引越しを理由に売却するケースが増えるため、この時期は物件数が増加する特徴があります。

例えば、子どもの進学や転勤のタイミングに合わせて売却を進める売主が多く、計画的に動くことでこれらの物件を狙いやすくなります。

こうした背景を理解し、タイミングよく市場をチェックすることで、希望に合う物件の選択肢を広げることができます。

タイミング3. 税制優遇や補助金の締切に間に合う時期

税制優遇や補助金制度は、不動産購入の大きなメリットです。ただし、多くの制度では年度内の契約完了が適用条件となるため、3月までに行動を起こす必要があります。早めの準備で、これらの制度を最大限活用しましょう。 

住宅ローン減税の申請期限を確認する

住宅ローン減税を受けるためには、年度内に契約を完了することが重要です。

2022年度の税制改正により、住宅ローン減税は2025年12月31日まで延長されていますが、借入限度額や控除率などの条件は年ごとに変更される可能性があります。特に、年度内契約が基準となるケースでは、変更後の条件を避けるため早めに契約を進めることが必要です。

例えば、借入限度額や控除対象物件の要件が翌年度に変更される場合、年度内契約であれば現行の条件で控除を受けられることがあります。申請期限を逃さないためには、事前にスケジュールを確認し、契約や入居手続きを計画的に進めることが大切です。

参照：国土交通省｜住宅ローン減税

補助金制度の利用条件を整える

自治体が提供する補助金制度では、年度ごとに予算が割り当てられており、条件を満たすことで住宅の省エネ改修や耐震工事に対する補助を受けられます。これらの制度では、契約締結や工事開始のタイミングが重要な条件となることが一般的です。

例えば、東京都の「既存住宅における省エネ改修促進事業」では、交付決定通知前に契約を締結した場合は補助対象外となります。また、一部制度では年度末（3月末）までの契約や工事完了が要件となる場合もあります。

補助金の対象条件や申請期限は自治体や事業によって異なるため、必ず最新の情報を公式サイトや窓口で確認してください。

参照：東京都住宅政策本部｜既存住宅の省エネ診断・省エネ設計への補助｜2申請手続きの流れ

住宅ローン申込で押さえるべきポイント

住宅購入では、住宅ローンが重要な要素となります。金利や手続き方法を正しく理解し、効率的に進めることが成功への近道です。

以下のポイントを押さえて、スムーズにローン申込を進めましょう。

・金利タイプ（固定・変動）の選び方を把握する

住宅ローンには、固定金利と変動金利の2種類があります。それぞれに特徴があり、自分の返済計画や将来設計に合ったタイプを選ぶことが大切です。

例えば、収入が安定している場合は、毎月の支払いが一定の固定金利が安心です。一方で、短期間での返済や金利の変動を許容できる場合は、変動金利の方が利息を抑えやすい傾向があります。

さらに、金融機関ごとに金利だけでなく、諸費用やサービス内容も異なるため、複数の金融機関を比較することが重要です。

・仮審査を早めに実施して条件を確定させる

住宅ローンを利用する際は、仮審査を早めに行うことで借入可能額や金利条件が確定し、購入計画を具体化できます。

年度末は金融機関の手続きが集中し、特に3月は繁忙期となるため、手続きの遅延を防ぐためにも早めに動くことが必要です。1月から2月にかけて仮審査を済ませておけば、余裕を持ったスケジュールで契約を進められます。

・手続きに必要な書類を事前に準備する

住宅ローン申込には、収入証明書や本人確認書類など、さまざまな書類が必要です。不備があると審査が遅れるため、事前に必要書類を揃えておくことが大切です。

具体的には、源泉徴収票や住民票、購入物件の売買契約書などが挙げられます。また、金融機関ごとに求められる書類が異なることがあるため、早めに確認して準備を進めましょう。

まとめ｜3月までの行動で理想の不動産購入とお得なローンを実現しよう！

2025年3月までに住宅購入を進めることは、理想の物件を手に入れるための重要なタイミングです。価格交渉がしやすく、物件数が豊富で、税制優遇や補助金を活用する機会も多くあります。

住宅ローン申込では、金利タイプの選定、仮審査の早期実施、必要書類の準備が成功のポイントです。新年から計画的に行動することで、購入手続きをスムーズに進め、お得な条件で物件を購入する可能性が高まります。

この記事で解説したポイントを参考に、2025年のスタートダッシュを切り、理想の住まいを実現しましょう。