令和3年　名古屋市中区の路線価ランキング

令和3年の路線価が発表されました。
ここでは、名古屋市中区において路線価の高かった地点をランキング形式で紹介していきます。
中区の地域情報も掲載しているので、路線価ランキングと合わせてチェックしてみてください。

路線価とは

路線価とは、道路に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価格ことです。
毎年7月1日に国税庁から発表され、相続税や固定資産税、都市計画税の税額を計算するときの標準的な金額として活用されます。
なお、路線価はあくまで税金をかけるときの基準となる金額であり、「この金額で取引しなさい」というものではありません。実際の取引金額は、この路線価を倍以上上回ることや、逆に下回ることもあります。

路線価は、一般的に「栄えている」と見られる都市の中心部に設定されており、日本中全ての道路に設定されているわけではありません。
路線価の設定されていない地域では、土地の利用用途ごとに定められた固定資産税の標準額に対する倍率を用いて評価額を決定します。このように、評価倍率によって土地の価格を計算する地域については「倍率地域」と呼ばれることもあります。

公示地価・基準地価との違いは？

公示地価と基準地価も土地の価格を表す言葉ですが、それぞれ以下のような違いがあります。

	路線価	公示地価	基準地価
調査主体	国税庁	国土交通省	都道府県
調査地点数	約33万6000	約2万6000	約2万2000
調査時点	1月1日	1月1日	7月1日
特徴	相続税や贈与税の算定基準になる	土地取引や金融機関の担保評価に活用	土地取引の指標（都市計画区域外も対象）

公示地価は国土交通省が毎年3月に公表する、その年1月1日時点における全国2万6千カ所にある標準値の土地を公示するものです。土地の用途を「住宅地」「商業地」「工業地」と分けて発表しており、一般の土地の取引、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標となります。

基準地価とは各都道府県が主体となり、毎月7月1日の評価が9月20日前後に公表される「年やそれ以外を含む土地」の1平方メートルあたりの価格のこと。評価方法は公示地価とほぼ同じではありますが、林地といった都市計画区域外も評価する、公示地価では2人以上の不動産鑑定士を担当するのに対し1人以上で良いといった点が異なります。

3月に公示地価が公表、半年後の9月には基準地価が発表されることもあり、公示地価と基準地価を比較することにより、半年単位での土地の価格推移を把握することも可能です。

公示地価と基準地価が標準地（基準値）として選定された土地の価格であるのに対し、路線価は面する道路ごとに設定された土地の価格を表すというのが大きな違いです。
なお路線価と公示地価は連動しており、一般的に公示地価の8割程度が路線価として設定されています。

名古屋市中区ってどんな地域？

名古屋市中区は市内の中央からやや北西部寄りに位置する区で、千種区や中村区など多数の区と隣接しています。
名古屋商工会議所や名古屋証券取引所をはじめ、愛知県における経済の中枢機能が集中している地域です。
愛知県庁や名古屋市役所といった行政機関も中区にあります。

また中区・栄エリアには三越や松坂屋といった百貨店が立ち並び、商業の面でも中心的な役割を担っています。
飲食店も充実しており、現在は新型コロナウイルスの影響で時短営業を余儀なくされているものの、普段は夜まで人通りの絶えないにぎやかなエリアです。
最近では、中区・久屋大通公園に誕生した商業施設「久屋大通パーク」が話題を集めています。

名古屋市中区の路線価ランキング

2021年7月1日公表分の路線価において、名古屋市中区で最も金額の高かった上位10地点は以下の通りです。

順位	場所	路線価（円/平方メートル）
1	名古屋市中区栄3-5-1（栄交差点）付近	8,310,000円
2	名古屋市中区栄3-4-5（栄交差点）付近	6,560,000円
3	名古屋市中区丸の内3-24-4（地下鉄東山線　栄駅）付近	4,660,000円
4	名古屋市中区新栄町1丁目2番（地下鉄名城線　栄駅）付近	3,940,000円
5	名古屋市中区栄3-5（久屋大通公園）付近	3,230,000円
6	名古屋市中区栄3-30（地下鉄名城線　矢場町駅）付近	3,140,000円
7	名古屋市中区栄1-5-8（地下鉄鶴舞線　伏見駅）付近	2,890,000円
8	名古屋市中区丸の内2-17-22（地下鉄桜通線　丸の内駅）付近	2,290,000円
9	名古屋市中区金山4-6-27（金山総合駅）付近	2,120,000円
10	名古屋市中区大須3-46-20（地下鉄鶴舞線　上前津駅）付近	1,270,000円

※地域内の主要と思われる路線に関する調査のため、極めて細い路地や道路などは省略しています。

まとめ

名古屋市中区では、栄・丸の内エリアに路線価の高い地点が集中していました。
特に栄駅・矢場町駅・伏見駅など、人の流れが多い地下鉄各駅の周辺地域で路線価が高くなっています。
商業施設やオフィスビルだけでなく、住居用の高層マンションなどが次々に建てられているエリアであるため、今後も路線価は上昇傾向にあると予想されるでしょう。