【不動産投資情報!】おいしい投資先!?「保育園」が注目される理由

不動産投資先として「保育園」が注目されています。なぜ保育園が投資に関係あるの?と思う方も多いと思います。ここでは「保育園」に不動産投資することについてその背景とメリット、デメリット、そしてその仕組みについて紹介します。

コロナ時代の不動産投資

不動産投資とは不動産を購入して大家になり、貸し出すことで家賃を受け取って収益とする投資方法です。不動産投資を成功させるには、高い家賃で貸し出せる物件、すなわち需要がある物件を手に入れる必要があります。新型コロナウイルス感染症拡大が始まってからは不動産需要にも変化がありました。テレワークが普及して都心部のオフィスビルの入居者が撤退したり、都心部に住む必要がなくなった会社員や学生はより安価な郊外に転居したりしています。また、コロナにより収入が減り家賃の支払いが滞ってしまう借主もいます。まさに賃貸需要が減っている状況のなか不動産の投資は受難の時代を迎えています。そんな状況のなかで注目されているのが保育園なのです。

不動産投資としての保育園の魅力・メリットは?

保育園が不動産投資の対象として注目されている理由は、コロナの中でも借りてくれる需要がある、そして家賃を確実に払ってもらえる見込みがある、と期待されているからです。その根拠をみていきます。

まず、保育園の需要ですが自治体によっては保育園の数が足らず、入所希望者が保育園に入れないという待機児童の問題になっているところがあり、確実な需要があります。もちろん地方都市や過疎地では人口が減っていて子供が少なく、保育園が必要ないところもありますが、待機児童が多い都市においては需要が見込めることになります。

次に、確実に家賃を払ってもらえる見込みがある、という点について。保育園の開設、運営は自治体の認可を受けることで、受け入れている児童数に応じて補助があったり、施設運営のための家賃補助が受けられたりすることがほとんどで、保育園の運営費用、収益の大半はこの補助金によって成り立っています。児童が登録されることにより、コロナ禍の状況下においても補助が受けられるため、家賃の原資が確保されるというわけです。借りる側である保育園の資力に問題が起こることがほぼないだろう、というところが魅力となっています。

では、このように需要もあり、家賃も確実に払ってもらえそう、という保育園への不動産投資にデメリットはないのでしょうか?

不動産投資先としての保育園のデメリットは?

デメリットとして考えられることのひとつ目は事故です。保育園は小さな子供を預かる場所ですから転倒などの怪我やちょっと目を離したときに事故が起こるリスクがあります。事故により信用や評判を落としてしまう、休園せざる得なくなる、訴訟になってしまった、というような場合には保育園自体の運営ができなくなり、園児が集まらなくなるため、補助も出ず、家賃が払えなくなってしまうことになります。

デメリットの二つ目は保育士の一斉退職など保育園の運営そのものに問題が起こってしまう可能性があることです。保育園の運営経験が少なくノウハウに乏しい運営者の場合には運営方法に不満を持った保育士が一斉退職してしまったりする可能性があり、その場合には休園せざるを得なくなります。このような場合、保育園が運営できなくなり補助が出なくなるため家賃の収入が見込めなくなります。保育園の運営ノウハウがある業者がオペレーションしているかどうかを確認することがとても大事になります。

保育園を対象にした不動産投資を始めるには?

では保育園を対象にした不動産投資はどうやって始めることができるかをみていきます。不動産を所有していない人や保育園の事業にまったくかかわりがない方にも利用できるサービスがあります。クラウドファンディングです。クラウドファンディングとはインターネットで広く多数の人に資金提供、協力を呼びかけることを言います。インターネットで検索すれば保育園を対象にした不動産投資のクラウドファンディングの情報が出てきます。これにより、不動段投資の初心者にはハードルが高いと思われる、保育園事業者と不動産を扱う業者が提供する投資案件に出資することができる仕組みです。さらに、どの地域にどのような施設で保育園事業をしようとしているのかの計画を見ることができ、事業計画・予想収益を紹介していることが多いので検討材料としても利用できます。

まとめ

いかがでしょうか。不動産投資の対象として保育園が注目されている理由、メリット、デメリット、投資の仕組みと参加の方法がお分かりいただけたと思います。気軽に探すことができますので投資をお考えの方はチェックしてみてください。すべての投資に言えることですが、メリットばかりに注目することなく、デメリットがあることを認識した上で気になることは必ず確認してから利用してください!