【昨年比5.6%上昇！】令和8年　名古屋市港区の路線価ランキング

令和8年の路線価が発表されました。
ここでは、名古屋市港区において路線価の高かった地点をランキング形式で紹介していきます。
港区の地域情報も掲載しているので、路線価ランキングと合わせてチェックしてみてください。

路線価とは

路線価とは、道路に面する標準的な宅地の1平方メートルあたりの価格のことです。
国税庁が毎年1月1日時点の価格を定めて7月に公表しており、主に相続税や贈与税を計算する際の土地評価の基準として活用されます。
なお、固定資産税や都市計画税の計算には、市町村が定める「固定資産税路線価」という別の路線価が用いられます。

路線価はあくまで税金を計算するための評価額であり、実際の売買価格を示すものではありません。
土地の取引価格は、立地や需要などによって路線価を上回ることも、下回ることもあります。

路線価は、市街地を形成している地域の道路ごとに設定されており、すべての道路に定められているわけではありません。
路線価が定められていない地域では、土地の固定資産税評価額に、地域ごとに定められた評価倍率を掛けて評価額を計算します。
このような地域は「倍率地域」と呼ばれています。

公示地価・基準地価との違いは？

公示地価と基準地価も土地の価格を表す言葉ですが、それぞれ以下のような違いがあります。

	路線価	公示地価	基準地価
調査機関	国税庁	国（国土交通省土地鑑定委員会）	都道府県
調査地点	道路に面する1㎡あたりの価格	「標準地」1㎡あたりの価格	「基準地」1㎡あたりの価格
用途	税金算出の基準となる土地の価格	都市の土地価格の目安	都市以外を含む土地価格の目安

公示地価と基準地価が選定された地点（標準地・基準地）の価格であるのに対し、路線価は面する道路ごとに設定された価格を表すという点が大きな違いです。
また、路線価は地価公示価格などを基にした価格の80％程度を目安に定められています。

名古屋市港区ってどんな地域？

名古屋市の南西部に位置する港区には、日本を代表する国際貿易港の「名古屋港」があり、名古屋市で唯一伊勢湾に面している区域として知られています。
「名古屋港水族館」や「名古屋海洋博物館」といった海にまつわる観光スポットが立ち並ぶのもこのエリアです。

また港区の面積は45.69㎢と市内で最も広く、名古屋市全体の約14％を占めています。（2026年8月1日時点の人口数は132,228人で市内11番目）
この広い土地を活用して大型の商業施設を出店する企業も多く、港区には「Maker’s Pier」「JETTY」等のショッピングモールが点在しています。
また港区役所駅の近くには東海地区最大級の商業施設「ららぽーと名古屋みなとアクルス」もあり、今後も商業を中心に発展が期待できるエリアと言えるでしょう。

名古屋市港区の路線価ランキング

2026年7月1日公表分の路線価において、名古屋市港区で最も金額の高かった上位10地点は以下の通りです。

順位	場所	路線価（円/平方メートル）	±昨年比
1	名古屋市港区東海通4-22-1（地下鉄名港線　東海通駅）付近	190,000円	+10,000円
2	名古屋市港区九番町3-15-1（市営バス　七番町停留所）付近	180,000円	+5,000円
3	名古屋市港区浜1-1-101-1（地下鉄名港線　築地口駅）付近	165,000円	±0円
4	名古屋市港区港栄4-3-357（築地口交差点）付近	155,000円	±0円
5	名古屋市港区東海通4-47（東海通4交差点）付近	150,000円	+5,000円
5	名古屋市港区辰巳町2（千年交差点）付近	150,000円	+5,000円
7	名古屋市港区港楽1-13-16（地下鉄名港線　港区役所駅）付近	140,000円	+5,000円
8	名古屋市港区小割通3-7（市営バス　川西通四丁目停留所）付近	115,000円	±0円
9	名古屋市港区川西通6-20（入場東交差点）付近	110,000円	±0円
10	名古屋市港区当知２-1501番地（ポートウォークみなと）付近	105,000円	+5,000円

※同一路線沿いで最も金額の高い地点をピックアップしているため、隣り合う地点・向かい合う地点等は一部省略しています。
※地域内の主要と思われる路線に関する調査のため、極めて細い路地や道路等は省略しています。

まとめ

名古屋市港区には地下鉄名港線が走っており、東海通駅や築地口駅、港区役所駅等の周辺で路線価が高くなっています。
全体としては昨年度と比較してわずかに上昇傾向となっており、1位の地点では昨年比+5.6％を記録しました。
ららぽーと名古屋みなとアクルス等の大型商業施設が揃うエリアとして、今後も安定した発展が期待できるでしょう。

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