【昨年比8.3%上昇！】令和8年　名古屋市瑞穂区の路線価ランキング

令和8年の路線価が発表されました。
ここでは、名古屋市瑞穂区において路線価の高かった地点をランキング形式で紹介していきます。
瑞穂区の地域情報も掲載しているので、路線価ランキングと合わせてチェックしてみてください。

路線価とは

路線価とは、道路に面する標準的な宅地の1平方メートルあたりの価格のことです。
国税庁が毎年1月1日時点の価格を定めて7月に公表しており、主に相続税や贈与税を計算する際の土地評価の基準として活用されます。
なお、固定資産税や都市計画税の計算には、市町村が定める「固定資産税路線価」という別の路線価が用いられます。

路線価はあくまで税金を計算するための評価額であり、実際の売買価格を示すものではありません。
土地の取引価格は、立地や需要などによって路線価を上回ることも、下回ることもあります。

路線価は、市街地を形成している地域の道路ごとに設定されており、すべての道路に定められているわけではありません。
路線価が定められていない地域では、土地の固定資産税評価額に、地域ごとに定められた評価倍率を掛けて評価額を計算します。
このような地域は「倍率地域」と呼ばれています。

公示地価・基準地価との違いは？

公示地価と基準地価も土地の価格を表す言葉ですが、それぞれ以下のような違いがあります。

	路線価	公示地価	基準地価
調査機関	国税庁	国（国土交通省土地鑑定委員会）	都道府県
調査地点	道路に面する1㎡あたりの価格	「標準地」1㎡あたりの価格	「基準地」1㎡あたりの価格
用途	税金算出の基準となる土地の価格	都市の土地価格の目安	都市以外を含む土地価格の目安

公示地価と基準地価が選定された地点（標準地・基準地）の価格であるのに対し、路線価は面する道路ごとに設定された価格を表すという点が大きな違いです。
また、路線価は地価公示価格などを基にした価格の80％程度を目安に定められています。

名古屋市瑞穂区ってどんな地域？

名古屋市の中東部に位置する瑞穂区は、高等教育機関の多い文教地区として知られるエリアです。
区内には名古屋市立大学のキャンパス（川澄キャンパス・山の畑キャンパス・田辺通キャンパス）をはじめ、名古屋女子大学や愛知みずほ大学等があります。

また瑞穂区には歴史のある神社・寺・塚が数多く残されており、市内最古の月待供養碑がある浜神明社(はましんめいしゃ)や、奈良朝時代に創建されたといわれる長福寺・秋葉社(ちょうふくじ・あきばしゃ)などが有名です。

地下鉄堀田駅から地下鉄瑞穂運動場駅にかけては「ふるさと歴史のみち」というコースを歩くことができ、散策スポットとしても人気です。
新瑞橋駅周辺では2025年4月に複合型商業施設「iiNEマルシェ」がオープンした他、2026年春にはイオンモール新瑞橋がリニューアルを実施するなど、商業面での充実も続いています。

名古屋市瑞穂区の路線価ランキング

2026年7月1日公表分の路線価において、名古屋市瑞穂区で最も金額の高かった上位10地点は以下の通りです。

順位	場所	路線価（円/平方メートル）	±昨年比
1	名古屋市瑞穂区桜山町5-103（地下鉄桜通線　桜山駅）付近	460,000円	+30,000円
2	名古屋市瑞穂区洲山町2-26-2（地下鉄名城線　新瑞橋駅）付近	430,000円	+30,000円
3	名古屋市瑞穂区瑞穂通8-10（地下鉄桜通線　新瑞橋駅）付近	420,000円	+30,000円
4	名古屋市瑞穂区桜山町5-95（市営バス　桜山停留所）付近	390,000円	+30,000円
5	名古屋市瑞穂区瑞穂通2-22-22（瑞穂警察署）付近	350,000円	+10,000円
6	名古屋市瑞穂区瑞穂通1-25（名古屋市博物館）付近	330,000円	+10,000円
6	名古屋市瑞穂区膳棚町1-25-1（地下鉄桜通線　瑞穂運動場西駅）付近	330,000円	+10,000円
8	名古屋市瑞穂区彌富町5（市営バス　雲雀ヶ岡停留所）付近	290,000円	+5,000円
9	名古屋市瑞穂区内方町1-50（豊岡通3交差点）付近	265,000円	+10,000円
10	名古屋市瑞穂区八勝通1-6（地下鉄名城線　総合リハビリセンター駅）付近	240,000円	+5,000円

※同一路線沿いで最も金額の高い地点をピックアップしているため、隣り合う地点・向かい合う地点等は一部省略しています。
※地域内の主要と思われる路線に関する調査のため、極めて細い路地や道路等は省略しています。

まとめ

昨年度に引き続き、名古屋市瑞穂区内を走る地下鉄名城線・地下鉄桜通線・名鉄名古屋本線の各駅周辺で路線価が高くなっており、4位の地点（桜山停留所）では昨年比+8.3％を記録しました。
また新瑞橋駅周辺は地下鉄桜通線・名城線が乗り入れている他、イオンモール新瑞橋店やiiNEマルシェ等の商業施設が揃うファミリー層に人気のエリアであるため、今後も路線価が上昇していくと考えられます。

名古屋市瑞穂区について▼