私はこうやって調達した！30代共働き夫婦が語る“やってよかった”3つの秘策

住宅購入を検討する中で、「頭金がちょっと足りない」と悩む方は少なくありません。私たちも同じ課題に直面し、資金調達の方法を模索しました。

この記事では、実際の体験談を交えながら、不動産屋も驚くような効果的な“資金調達法”を具体的にご紹介します。実話ベースで解説していますので、これから住宅購入を目指す方にとって参考になる内容です。ぜひ参考にしてください。

やってよかった秘策は「補助金」「支援」「不用品売却」

住宅購入を目指す中で、以下の3つの方法を組み合わせて資金を調達しました。

• 親族からの支援
• 不用品の売却
• 副業

実践することで頭金を効率よく準備できただけでなく、不動産屋からも「よくここまで計画的に準備しましたね」と驚かれるほどの成果を得られました。
これら3つの方法はそれぞれ異なる手段ですが、組み合わせることで資金調達の幅が広がり、無理なく頭金を用意できます。

秘策1. 補助金

長期優良住宅化リフォーム推進事業

長期優良住宅化リフォーム推進事業は、日本政府が既存住宅の性能向上を目的として実施している補助金制度です。この事業は、住宅の長寿命化、省エネ化、防災性の向上、さらには子育て世帯や三世代同居対応の改修を支援し、良質な住宅ストックの形成を目指しています。

事業の概要

• 目的: 既存住宅の性能を向上させ、長期間快適かつ安全に住める住宅を増やすこと。
• 対象: 一戸建てや共同住宅（賃貸も含む）が対象。ただし、事務所や店舗、違反建築物は対象外。
• 補助率: 補助対象工事費用の3分の1。
• 補助限度額:
  • 認定長期優良住宅型: 最大160万円/戸（条件により210万円/戸）。
  • 評価基準型: 最大80万円/戸（条件により130万円/戸）。

対象となる工事

主に以下のリフォームが対象となります:

1. 性能向上リフォーム工事:
   • 劣化対策、耐震性向上、省エネ対策など特定性能を一定基準まで改善する工事。
   • インスペクション（現況検査）で指摘された箇所の補修。
   • バリアフリー改修やテレワーク環境整備、高齢者向け改修など[1][2][6]。
2. 三世代同居対応改修工事:
   • キッチン、浴室、トイレ、玄関の増設（複数箇所必要）。
3. 子育て世帯向け改修工事:
   • 子育てしやすい環境整備（事故防止、不審者侵入防止など）。
4. 防災性・レジリエンス性向上工事:
   • 自然災害に備えた改修（玄関ドア交換、蓄電池設置など）。

補助を受ける条件

以下の条件を満たす必要があります:

• リフォーム後の住宅が一定の性能基準を満たすこと（例: 耐震性、省エネルギー対策など）。
• 工事前にインスペクションを実施し、維持保全計画を作成すること。
• リフォーム後も延べ面積の半分以上が住宅用途であること。

メリットと注意点

• メリット:
  • 高額なリフォーム費用を軽減できる。
  • 性能向上により資産価値が維持・向上する。
  • 長期的な住み心地と安全性が確保される。
• 注意点:
  • 補助金申請には専門的な手続きが必要で、施工業者との連携が重要。
  • 他の国の補助金との併用は制限される場合があるため確認が必要。

この制度は大規模なリフォームが前提となりますが、適切に活用すれば家計負担を軽減しつつ、高品質な住まいづくりが可能です。リフォームを検討している場合は早めに情報収集し、施工業者と相談することをお勧めします。

参考：https://www.kenken.go.jp/chouki_r/reform_r3_1.html

ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）補助金

ZEH（ゼロ・エネルギー・ハウス）補助金は、日本政府が推進する住宅の省エネルギー化を目的とした補助金制度で、住宅の年間一次エネルギー消費量がゼロになることを目指しています。この制度は、環境省や経済産業省が主導しており、2030年までに新築住宅の大半をZEH基準にすることを目指しています。

補助金の概要

• 補助金額:

• ZEH: 55万円/戸
• ZEH+: 90万円/戸
• ZEH+ハイグレード仕様: 最大125万円/戸（条件による）

• 対象となる住宅:

• ZEHは高い断熱性能と省エネ性能を持ち、太陽光発電システムを導入した住宅。
• ZEH+はさらに高い断熱性能を有し、電気自動車（EV）充電設備などが含まれる。

申請条件

• 建築主要件: 新築住宅を建設または購入する個人または法人。
• 施工者要件: ZEHビルダーまたはプランナーとして登録されていること。

ZEH性能要件

1. 一次エネルギー消費量が基準値を下回ること。
2. 断熱性能が外皮基準を満たすこと。
3. 省エネ設備の導入が求められる。
4. 太陽光発電システムなど再生可能エネルギー設備の導入。

申請手続きの流れ

1. ZEHビルダーへの依頼: まず、ZEHビルダーに相談し、契約を結ぶ。
2. 必要書類の準備: 設計図や見積もりなど必要な書類を用意する。
3. 補助金申請: ZEHビルダーが代理で申請手続きを行う。
4. 審査: 提出された書類が審査され、交付決定が下される。
5. 工事着工・完了報告: 工事が完了したら、完了報告を行い補助金を請求。

注意点

• 補助金は住宅完成後に交付されるため、資金計画には余裕を持たせる必要があります。
• 補助金には予算枠があり、早期に申請しないと締切に達する可能性があります。

このように、ZEH補助金制度は環境保護と省エネの観点から非常に重要な役割を果たしており、住宅購入や建設時には積極的に活用することが推奨されます。

詳しくは公式サイトをご確認ください。

秘策2. 親族からの支援を最大限活用

住宅購入資金の調達方法として、親族の支援は非常に有効です。ただし、私たちも当初は「頼みにくい」と感じていました。この壁を乗り越えるためのポイントは、具体的な計画を親族に共有し、信頼を得ることでした。

この章では、私たちの実体験をもとに、親族からの支援を効果的に引き出すための具体的なコツを詳しく解説します。

1. 具体的な計画を共有して信頼を得た体験談

親族からの支援を得るには、具体的な計画を示すことが重要です。

私たちは購入予定の物件情報や返済計画を資料としてまとめ、両親に相談しました。その結果、「ここまで考えているなら協力したい」と信頼を得ることができ、50万円の支援を受けました。

特に、計画の詳細さが親族に安心感を与える大きな要因です。支援をお願いする際には、返済計画や購入後の見通しを具体的に示すことで、スムーズに協力を得られます。

2. 親族に安心感を与えるためのポイント

親族からの支援をスムーズに受けるためには、支援者の不安を取り除くことが重要です。私たちは以下の3つを実践しました。

• 無理のない返済計画を説明：将来的な負担がないことを具体的に伝える
• 支援額の範囲を明確化：「この金額で十分」と伝え、支援者の負担を軽減
• 進捗状況を共有：資金の使い道や購入の進行状況を定期的に報告

これらの工夫により、支援者の安心感を高めることができ、結果として協力を得やすくなりました。親族との信頼関係を築くことが、支援を引き出す大きなポイントです。

3. 金銭以外の支援（労力・知識）の引き出し方

親族からの支援は、金銭的なものに限りません。労力や知識を活用することも、住宅購入をスムーズに進める大きな助けとなります。
例えば、引越し時の荷物運搬を手伝ってもらったり、不動産業者選びの際に親族のアドバイスを参考にしたりしました。特に地元の物件事情に詳しい親族の助言は、不安を解消する重要な要素となります。

こうした金銭以外の支援は、金銭的負担を軽減するだけでなく、手続きや選定にかかる時間や手間を削減する効果もあります。親族との連携を大切にすることで、より安心して購入を進めることができました。

秘策3. 不用品の売却でまとまった資金を確保

私たちは、結婚前に使っていた家具やブランド品を整理し、フリマアプリで出品しました。その結果、予想以上の金額で売れるアイテムもあり、資金確保に大きく貢献しました。

この章では、実際に売却したアイテムの具体例、高値で売るための工夫、さらに安心して取引を進めるための方法を詳しく解説します。

1. 意外と高値で売れた！実際に売却したアイテム例

不用品を整理して売却したところ、予想以上の価格で売れたアイテムがいくつかありました。以下は、実際に売却した例です。

これらの売却により、合計で数十万円の資金を調達することができました。アイテムの状態が良いものほど高値で売れる傾向があります。

2. 高く売るためのコツは「写真撮影」と「商品説明の工夫」

高値で売却するためには、商品の魅力を的確に伝える工夫が必要です。

写真は自然光の下で撮影し、商品の全体像がわかるように撮ることがポイントです。また、傷や汚れがある場合は、正直に写しておくことで買い手からの信頼感が高まります。

商品説明には、購入時期や使用頻度を具体的に記載し、購入時のエピソードを添えると、買い手の興味を引きやすくなります。特にブランド品や家具の場合は、付属品や保証書があるかどうかを明記することで、商品の価値をさらに高めることができます。

3. フリマアプリでの効率的な利用法

フリマアプリを利用する際は、トラブルを防ぐ工夫が重要です。
価格交渉では、曖昧な対応を避け、最初から最低価格を明確に設定することでスムーズな取引が可能になります。また、発送方法は追跡可能なサービスを選び、発送後も取引の進捗を確認することが安心感につながります。

さらに、複数のフリマアプリを使い分けることで、商品の種類やターゲット層に応じた効率的な売却が期待できるでしょう。例えば、ブランド品に特化したアプリや手数料が低いアプリを選ぶと、売却の成功率が向上します。
これらの工夫により、不用品の売却を安全かつ効率的に進めることが可能です。

「諦めない工夫」が住宅購入成功への鍵（まとめ）

「頭金が足りない」という課題を克服するため、私たちは親族の協力、不用品の売却、副業の活用といった方法を組み合わせて取り組みました。
具体的な計画を立てて行動を重ねた結果、目標額を達成し、理想のマイホームを手に入れることができました。

困難に直面したときこそ、柔軟な発想と多角的なアプローチが重要です。同じ悩みを抱えている方も、諦めずに自分に合った方法を見つけて一歩ずつ前進していきましょう。