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Ｑ＆Ａ
- よくある質問 -

購入後、住まなくなったらどうなりますか？

定期借地権の契約は50年以上ですが、途中で解約することもできます。
また、定期借地権とともに建物を売却・譲渡することができます。
ほかにも、転勤などで長期不在にする場合などは、戸建賃貸にして賃料を得ることもできます。
東新住建グループ会社の株式会社ブルーボックスには賃貸管理事業があるので安心です。
定期借地権の相続はできますか？

定期借地権を結んだご本人様が亡くなったとしても、残存期間内であれば相続することもできます。
敷金とはなんですか？

契約期間中に地代の不払いや過去時の建物の解体等を担保するために、土地オーナーに預けるお金のことを言います。期間満了後無利子で必ず全額返還されます。そのために契約した土地には保証金返還請求権が設定されます。敷金の相場はおおよそ土地価格の10〜15%ほどです。
将来的な地代の値上がりは？

契約時に地代の改定方法をしっかりと確認してください。一般的に3年毎に地代の見直しが行われます。固定資産税や物価の変動によって多少の上下があるでしょう。
立て替えや増改築はできますか？

契約上禁止されていなければ自由に行えます。ただし、地主様へ通知は必要です。契約時に承諾料の有無を確認してください。あくまで用途は住居用に限られ、期間の延長はできません。
住宅ローンは利用できますか？

できます。敷金の支払いを含め、定期借地権付分譲住宅のローンを取り扱う金融機関も増えています。また、住宅支援機構も利用可能です。
オーナーが土地を手放してしまったら？

契約後土地のオーナーが変わった場合でも、契約内容に変更はありません。地代の支払先は変わりますが、敷金も新しいオーナーから返還されます。