【昨年比4.2%上昇！】令和8年　名古屋市守山区の路線価ランキング

令和8年の路線価が発表されました。
ここでは、名古屋守山区において路線価の高かった地点をランキング形式で紹介していきます。
守山区の地域情報も掲載しているので、路線価ランキングと合わせてチェックしてみてください。

路線価とは

路線価とは、道路に面する標準的な宅地の1平方メートルあたりの価格のことです。
国税庁が毎年1月1日時点の価格を定めて7月に公表しており、主に相続税や贈与税を計算する際の土地評価の基準として活用されます。
なお、固定資産税や都市計画税の計算には、市町村が定める「固定資産税路線価」という別の路線価が用いられます。

路線価はあくまで税金を計算するための評価額であり、実際の売買価格を示すものではありません。
土地の取引価格は、立地や需要などによって路線価を上回ることも、下回ることもあります。

路線価は、市街地を形成している地域の道路ごとに設定されており、すべての道路に定められているわけではありません。
路線価が定められていない地域では、土地の固定資産税評価額に、地域ごとに定められた評価倍率を掛けて評価額を計算します。
このような地域は「倍率地域」と呼ばれています。

公示地価・基準地価との違いは？

公示地価と基準地価も土地の価格を表す言葉ですが、それぞれ以下のような違いがあります。

	路線価	公示地価	基準地価
調査機関	国税庁	国（国土交通省土地鑑定委員会）	都道府県
調査地点	道路に面する1㎡あたりの価格	「標準地」1㎡あたりの価格	「基準地」1㎡あたりの価格
用途	税金算出の基準となる土地の価格	都市の土地価格の目安	都市以外を含む土地価格の目安

公示地価と基準地価が選定された地点（標準地・基準地）の価格であるのに対し、路線価は面する道路ごとに設定された価格を表すという点が大きな違いです。
また、路線価は地価公示価格などを基にした価格の80％程度を目安に定められています。

名古屋市守山区ってどんな地域？

名古屋市の北東部に位置する守山区は、市内最大の緑被率を誇る自然豊かなエリアです。
面積は市内2番目の広さとなる34.01㎢で、広い敷地を確保しやすいことから全域で宅地開発が進んでいます。
2026年8月1日時点の人口数は175,769人で、こちらは市内3番目の規模を誇ります。

また守山区にはJR中央本線や名鉄瀬戸線・名鉄小牧線、ゆとりーとライン等の路線が通っていることから、各方面へのアクセスに優れた利便性の高い地域と言えるでしょう。
「東谷山フルーツパーク」や「志段味スポーツランド」といったレジャー施設も充実しており、ファミリー世帯におすすめのエリアとなっています。

名古屋市守山区の路線価ランキング

2026年7月1日公表分の路線価において、名古屋市守山区で最も金額の高かった上位10地点は以下の通りです。

順位	場所	路線価（円/平方メートル）	±昨年比
1	名古屋市守山区小幡中1-29（名鉄瀬戸線　小幡駅）付近	175,000円	+5,000円
2	名古屋市守山区小幡南1-22（小幡西交差点）付近	155,000円	+5,000円
3	名古屋市守山区城南町20（小幡宮前交差点）付近	145,000円	+5,000円
4	名古屋市守山区大森3-101（大森交差点）付近	140,000円	+5,000円
4	名古屋市守山区四軒家1-1323（市バス　四軒家停留所）付近	140,000円	+5,000円
6	名古屋市守山区新城25（城下交差点）付近	135,000円	±0円
6	名古屋市守山区白山2-109（本地が丘東交差点）付近	135,000円	+5,000円
8	名古屋市守山区東山町1（守山東交差点）付近	130,000円	±0円
8	名古屋市守山区喜多山1-1（喜多山交差点）付近	130,000円	+5,000円
10	名古屋市守山区大森4-1708（大森四・東交差点）付近	125,000円	+5,000円

※同一路線沿いで最も金額の高い地点をピックアップしているため、隣り合う地点・向かい合う地点等は一部省略しています。
※地域内の主要と思われる路線に関する調査のため、極めて細い路地や道路等は省略しています。

まとめ

守山区は名鉄小幡駅の周辺でやや路線価が高くなっているものの、他の区のように突出して価格の高いエリアがないというのが特徴的です。
また上昇率は最大でも昨年比+4.2％（10位地点）とこちらも大きな変動はなく、比較的価格の安定した地域だと言えるでしょう。
なお近年は宅地開発や商業施設の建設等で発展が進んでいるため、今後も路線価は緩やかに上昇していくと予想されます。

名古屋市守山区について▼