【昨年比5.7%上昇！】令和5年　名古屋市南区の路線価ランキング

令和5年の路線価が発表されました。
ここでは、名古屋市南区において路線価の高かった地点をランキング形式で紹介していきます。
南区の地域情報も掲載しているので、路線価ランキングと合わせてチェックしてみてください。

路線価とは

路線価とは、道路に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価格ことです。
毎年7月1日に国税庁から発表され、相続税や固定資産税、都市計画税の税額を計算するときの標準的な金額として活用されます。
なお、路線価はあくまで税金をかけるときの基準となる金額であり、「この金額で取引しなさい」というものではありません。実際の取引金額は、この路線価を倍以上上回ることや、逆に下回ることもあります。

路線価は、一般的に「栄えている」と見られる都市の中心部に設定されており、日本中全ての道路に設定されているわけではありません。
路線価の設定されていない地域では、土地の利用用途ごとに定められた固定資産税の標準額に対する倍率を用いて評価額を決定します。このように、評価倍率によって土地の価格を計算する地域については「倍率地域」と呼ばれることもあります。

公示地価・基準地価との違いは？

公示地価と基準地価も土地の価格を表す言葉ですが、それぞれ以下のような違いがあります。

	路線価	公示地価	基準地価
調査機関	国税庁	国（国土交通省土地鑑定委員会）	都道府県
調査地点	道路に面する1㎡あたりの価格	「標準地」1㎡あたりの価格	「基準値」1㎡あたりの価格
用途	税金算出の基準となる土地の価格	都市の土地価格の目安	都市以外を含む土地価格の目安

公示地価と基準地価が標準地（基準値）として選定された土地の価格であるのに対し、路線価は面する道路ごとに設定された土地の価格を表すというのが大きな違いです。
路線価と公示地価は連動しており、一般的に公示地価の8割程度が路線価として設定されています。

名古屋市南区ってどんな地域？

南区は名古屋市の中南部、港区の東側に位置する区域です。
区の面積は18.46㎢、2023年6月1日時点の人口総数は131,584人で、ともに名古屋市の平均程度の規模となっています。

南区は古代には海産業、江戸から明治にかけては海苔産業が発展するものの、伊勢湾台風によるダメージで衰退。
その後は鉄鋼・機械・科学の分野で発展し工業地帯を形成、更に現在は南部を中心として商業を発展させる等、時代とともに大きく変化してきたのが南区です。

また南区にある「日本ガイシホール」では、スポーツの大会やミュージシャンのコンサートなど幅広いジャンルのイベントが開催されています。
「笠寺観音」といった歴史的建造物もあり、歴史的・文化的なエリアとして親しまれるエリアです。

名古屋市南区の路線価ランキング

2023年7月1日公表分の路線価において、名古屋市南区で最も金額の高かった上位10地点は以下の通りです。

順位	場所	路線価（円/平方メートル）	±昨年比
1	名古屋市南区駈上1-11-29（市バス　新郊通1丁目停留所）付近	265,000円	+15,000円
2	名古屋市南区桜台1-14-21（地下鉄桜通線　桜本町駅）付近	195,000円	+10,000円
3	名古屋市南区元桜田町1-31（桜本町1交差点）付近	185,000円	+10,000円
4	名古屋市南区前浜通７-33（名鉄　本笠寺駅）付近	150,000円	+5,000円
4	名古屋市南区鳥栖1-1-3（新郊通3交差点）付近	150,000円	+5,000円
4	名古屋市南区鯛取通4-16（地下鉄桜通線　鶴里駅）付近	150,000円	+15,000円
7	名古屋市南区寺部通2-6-1（JR　笠寺駅）付近	140,000円	+5,000円
8	名古屋市南区千竈通5-15（名古屋高速3号大高線　笠寺入口）付近	135,000円	+5,000円
8	名古屋市南区呼続4-11（呼続小学校）付近	135,000円	+5,000円
8	名古屋市南区中江1-5-22（桜田中学校）付近	135,000円	+5,000円

※同一路線沿いで最も金額の高い地点をピックアップしているため、隣り合う地点・向かい合う地点等は一部省略しています。
※地域内の主要と思われる路線に関する調査のため、極めて細い路地や道路等は省略しています。

まとめ

名古屋市南区においては、桜通線沿線の駅（桜本町駅・鶴里駅）を中心に路線価が高くなっています。
また南区は桜通線以外にも、名鉄名古屋本線・名鉄常滑線・JR東海道本線・築港線路が走っている他、国道・環状線・高速道路等も充実していることから、区全体として注目の集まる地域です。
1位の地点については昨年比+5.7％の上昇が見られる等、昨年と比較して全体的に路線価が上昇しており、今後もこの傾向は続くと予想されます。

名古屋市南区について▼