第1章: 不動産投資の基礎 1. 不動産投資とは
不動産投資とは、土地や建物（アパート、マンション、オフィスビル、商業施設など）を購入、運用、または売却することによって、資産価値の向上や収益の獲得を目指す投資手法です。不動産投資には以下のような特徴があります。
収益性
不動産投資は、賃料収入や物件価格の上昇によるキャピタルゲイン（売却益）を目的として行われます。適切な物件選定や運用によって、安定的な収益を得ることが可能です。
資産性
不動産は有形資産であり、通貨の価値変動や経済状況の変化に対して比較的安定しています。また、土地は限りある資源であるため、長期的には価値が上昇することが期待される場合があります。
信用力向上
不動産投資は信用力を向上させる効果もあります。銀行や金融機関は、不動産を担保に融資を行うことが一般的であり、投資家が信用力を築くために不動産投資を利用することがあります。
節税対策
不動産投資には節税効果もあります。投資物件の減価償却や経費の控除が認められることにより、所得税や法人税を軽減することができます。
ただし、不動産投資にはリスクも伴います。例えば、経済状況や市場の変動によって物件価格が下落することがあります。また、地震や火災などの自然災害や、テナントの退去や空室が続くことで賃料収入が途絶えるリスクもあります。不動産投資を行う際には、リスクとリターンをバランスよく考慮することが重要です。
次▶ 1-2. 不動産投資の種類
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