令和3年 名古屋市名東区の路線価ランキング

令和3年の路線価が発表されました。
ここでは、名古屋市名東区において路線価の高かった地点をランキング形式で紹介していきます。
名東区の地域情報も掲載しているので、路線価ランキングと合わせてチェックしてみてください。

路線価とは

路線価とは、道路に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価格ことです。
毎年7月1日に国税庁から発表され、相続税や固定資産税、都市計画税の税額を計算するときの標準的な金額として活用されます。
なお、路線価はあくまで税金をかけるときの基準となる金額であり、「この金額で取引しなさい」というものではありません。実際の取引金額は、この路線価を倍以上上回ることや、逆に下回ることもあります。

路線価は、一般的に「栄えている」と見られる都市の中心部に設定されており、日本中全ての道路に設定されているわけではありません。
路線価の設定されていない地域では、土地の利用用途ごとに定められた固定資産税の標準額に対する倍率を用いて評価額を決定します。このように、評価倍率によって土地の価格を計算する地域については「倍率地域」と呼ばれることもあります。

公示地価・基準地価との違いは?

公示地価と基準地価も土地の価格を表す言葉ですが、それぞれ以下のような違いがあります。

 路線価公示地価基準地価
調査機関国税庁国土交通省都道府県
調査地点約33万6000約2万6000約2万6000
調査時点1月1日1月1日7月1日
用途相続税や贈与税の算定基準になる土地取引や金融機関の担保評価に活用土地取引の指標(都市計画区域外も対象)

公示地価は国土交通省が毎年3月に公表する、その年1月1日時点における全国2万6千カ所にある標準値の土地を公示するものです。土地の用途を「住宅地」「商業地」「工業地」と分けて発表しており、一般の土地の取引、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標となります。

基準地価とは各都道府県が主体となり、毎月7月1日の評価が9月20日前後に公表される「年やそれ以外を含む土地」の1平方メートルあたりの価格のこと。評価方法は公示地価とほぼ同じではありますが、林地といった都市計画区域外も評価する、公示地価では2人以上の不動産鑑定士を担当するのに対し1人以上で良いといった点が異なります。

3月に公示地価が公表、半年後の9月には基準地価が発表されることもあり、公示地価と基準地価を比較することにより、半年単位での土地の価格推移を把握することも可能です。

公示地価と基準地価が標準地(基準値)として選定された土地の価格であるのに対し、路線価は面する道路ごとに設定された土地の価格を表すというのが大きな違いです。
路線価と公示地価は連動しており、一般的に公示地価の8割程度が路線価として設定されています。

名古屋市名東区ってどんな地域?

名東区は名古屋市の東部に位置する新興住宅地エリアです。
一社駅周辺には商業エリアが広がるものの、その先は社宅や賃貸アパート・マンションが立ち並ぶ住宅街となっています。
中心部への交通アクセスが充実していることから、転勤族の方を中心にベッドタウンとして人気を集めるエリアです。

また名東区は子育てに関する支援が充実していることでも知られています。
子育て世帯に向けたイベント開催やサポート情報の提供を積極的に行っており、若い世代からの注目を集めています。

名古屋市名東区の路線価ランキング

2021年7月1日公表分の路線価において、名古屋市名東区で最も金額の高かった上位10地点は以下の通りです。

順位場所路線価(円/平方メートル)
1名古屋市名東区藤が丘141(藤が丘駅)付近410,000円
2名古屋市名東区明が丘124番2(藤が丘駅前交差点)付近390,000円
3名古屋市名東区高社2丁目120-3(東山線 一社駅)付近350,000円
4名古屋市名東区藤が丘176(藤が丘駅東交差点)付近330,000円
5名古屋市名東区本郷2丁目124-1(本郷駅)付近230,000円
6名古屋市名東区朝日が丘128(藤丘郵便局)付近225,000円
7名古屋市名東区桜が丘295(市営バス 打越停留所)付近215,000円
8名古屋市名東区上社2丁目208番外(本郷西交差点)付近215,000円
9名古屋市名東区上社1丁目901(東山線 上社駅)付近215,000円
10名古屋市名東区宝が丘22(照が丘交差点)付近195,000円

※地域内の主要と思われる路線に関する調査のため、極めて細い路地や道路などは省略しています。

まとめ

名古屋市名東区には地下鉄東山線と愛知高速交通東部丘陵線(リニモ)が走っており、乗り入れが可能な藤が丘駅周辺の路線価が特に高くなっています。
一社駅にかけての路線価も上昇傾向にあり、商業地域としても居住地としても発展が期待されるエリアです。

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