令和3年 名古屋市千種区の路線価ランキング

令和3年の路線価が発表されました。
ここでは、名古屋市千種区において路線価の高かった地点をランキング形式で紹介していきます。
千種区の地域情報も掲載しているので、路線価ランキングと合わせてチェックしてみてください。

路線価とは

路線価とは、道路に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価格ことです。
毎年7月1日に国税庁から発表され、相続税や固定資産税、都市計画税の税額を計算するときの標準的な金額として活用されます。
なお、路線価はあくまで税金をかけるときの基準となる金額であり、「この金額で取引しなさい」というものではありません。実際の取引金額は、この路線価を倍以上上回ることや、逆に下回ることもあります。

路線価は、一般的に「栄えている」と見られる都市の中心部に設定されており、日本中全ての道路に設定されているわけではありません。
路線価の設定されていない地域では、土地の利用用途ごとに定められた固定資産税の標準額に対する倍率を用いて評価額を決定します。このように、評価倍率によって土地の価格を計算する地域については「倍率地域」と呼ばれることもあります。

公示地価・基準地価との違いは?

公示地価と基準地価も土地の価格を表す言葉ですが、それぞれ以下のような違いがあります。

路線価公示地価基準地価
調査主体国税庁国土交通省都道府県
調査地点数約33万6000約2万6000約2万2000
調査時点1月1日1月1日7月1日
特徴相続税や贈与税の算定基準になる土地取引や金融機関の担保評価に活用土地取引の指標(都市計画区域外も対象)

公示地価は国土交通省が毎年3月に公表する、その年1月1日時点における全国2万6千カ所にある標準値の土地を公示するものです。土地の用途を「住宅地」「商業地」「工業地」と分けて発表しており、一般の土地の取引、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標となります。

基準地価とは各都道府県が主体となり、毎月7月1日の評価が9月20日前後に公表される「年やそれ以外を含む土地」の1平方メートルあたりの価格のこと。評価方法は公示地価とほぼ同じではありますが、林地といった都市計画区域外も評価する、公示地価では2人以上の不動産鑑定士を担当するのに対し1人以上で良いといった点が異なります。

3月に公示地価が公表、半年後の9月には基準地価が発表されることもあり、公示地価と基準地価を比較することにより、半年単位での土地の価格推移を把握することも可能です。

公示地価と基準地価が標準地(基準値)として選定された土地の価格であるのに対し、路線価は面する道路ごとに設定された土地の価格を表すというのが大きな違いです。
なお路線価と公示地価は連動しており、一般的に公示地価の8割程度が路線価として設定されています。

名古屋市千種区ってどんな地域?

名古屋市千種区は、国内屈指の土地面積を有するレジャー施設「東山動植物園」のあるエリアです。
「千種公園」や「茶屋ヶ坂公園」といった自然環境豊かな公園も多く、都会のオアシスとしてビジネスマンやファミリー層からの支持を集めています。

また千種区の西側には市街地が広がっており、イオンやデリスクエアといった大型商業施設が立ち並びます。
中でも地下鉄星ヶ丘駅から徒歩すぐの位置にある「星ヶ丘テラス」は、最新のファッションやグルメが楽しめるとして、若者を中心に高い人気を誇るスポットです。

その他、千種区には「名古屋市立東部医療センター」と「愛知県がんセンター」の2つの大型病院があります。
名古屋市立東部医療センターは総合病院としてだけでなく、災害拠点病院として、また国指定の救急救命センターとしての機能も持つ病院です。
高度な医療を素早く受けられる地域であるという点も、千種区が広く支持されている理由の1つです。

名古屋市千種区の路線価ランキング

2021年7月1日公表分の路線価において、名古屋市千種区で最も金額の高かった上位10地点は以下の通りです。

順位場所路線価(円/平方メートル)
1名古屋市千種区今池1-8(地下鉄桜通線 今池駅)付近780,000円
2名古屋市千種区今池4-9(地下鉄桜通線 今池駅)付近750,000円
3名古屋市千種区内山3-33(地下鉄東山線 今池駅)付近690,000円
4名古屋市千種区池下1-11(地下鉄桜通線 池下駅)付近550,000円
5名古屋市千種区末盛通5丁目14番(地下鉄東山線 本山駅)付近480,000円
6名古屋市千種区星ヶ丘元町14-14(地下鉄東山線 星ヶ丘駅)付近480,000円
7名古屋市千種区覚王山通9丁目19番(地下鉄東山線 覚王山駅)付近460,000円
8名古屋市千種区東山通4丁目6番(地下鉄東山線 東山公園駅)付近440,000円
9名古屋市千種区四谷通1丁目2番(地下鉄名城線 本山駅)付近420,000円
10名古屋市千種区今池5-11(地下鉄桜通線 今池駅)付近410,000円

※地域内の主要と思われる路線に関する調査のため、極めて細い路地や道路などは省略しています。

まとめ

名古屋市千種区では、今池駅・池下駅・本山駅など地下鉄各駅の周辺地域で路線価が高くなっています。
特に今池駅は地下鉄東山線・桜通線の主要2線が通る駅ということもあり、利便性の高さなどからも人気を集めていると言えるでしょう。

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