令和3年 名古屋市天白区の路線価ランキング

令和3年の路線価が発表されました。
ここでは、名古屋市天白区において路線価の高かった地点をランキング形式で紹介していきます。
天白区の地域情報も掲載しているので、路線価ランキングと合わせてチェックしてみてください。

路線価とは

路線価とは、道路に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価格ことです。
毎年7月1日に国税庁から発表され、相続税や固定資産税、都市計画税の税額を計算するときの標準的な金額として活用されます。
なお、路線価はあくまで税金をかけるときの基準となる金額であり、「この金額で取引しなさい」というものではありません。実際の取引金額は、この路線価を倍以上上回ることや、逆に下回ることもあります。

路線価は、一般的に「栄えている」と見られる都市の中心部に設定されており、日本中全ての道路に設定されているわけではありません。
路線価の設定されていない地域では、土地の利用用途ごとに定められた固定資産税の標準額に対する倍率を用いて評価額を決定します。このように、評価倍率によって土地の価格を計算する地域については「倍率地域」と呼ばれることもあります。

公示地価・基準地価との違いは?

公示地価と基準地価も土地の価格を表す言葉ですが、それぞれ以下のような違いがあります。

路線価公示地価基準地価
調査主体国税庁国土交通省都道府県
調査地点数約33万6000約2万6000約2万2000
調査時点1月1日1月1日7月1日
特徴相続税や贈与税の算定基準になる土地取引や金融機関の担保評価に活用土地取引の指標(都市計画区域外も対象)

公示地価は国土交通省が毎年3月に公表する、その年1月1日時点における全国2万6千カ所にある標準値の土地を公示するものです。土地の用途を「住宅地」「商業地」「工業地」と分けて発表しており、一般の土地の取引、金融機関の担保評価、企業が保有する土地の時価評価の基準・指標となります。

基準地価とは各都道府県が主体となり、毎月7月1日の評価が9月20日前後に公表される「年やそれ以外を含む土地」の1平方メートルあたりの価格のこと。評価方法は公示地価とほぼ同じではありますが、林地といった都市計画区域外も評価する、公示地価では2人以上の不動産鑑定士を担当するのに対し1人以上で良いといった点が異なります。

3月に公示地価が公表、半年後の9月には基準地価が発表されることもあり、公示地価と基準地価を比較することにより、半年単位での土地の価格推移を把握することも可能です。

公示地価と基準地価が標準地(基準値)として選定された土地の価格であるのに対し、路線価は面する道路ごとに設定された土地の価格を表すというのが大きな違いです。
なお路線価と公示地価は連動しており、一般的に公示地価の8割程度が路線価として設定されています。

名古屋市天白区ってどんな地域?

名古屋市天白区は、名古屋市の東部に位置する区で、千種区・南区・昭和区・名東区・瑞穂区・緑区、そして日進市と隣接しています。
区内には天白川や植田川といった河川が流れている他、音聞山・植田山・相生山などの小山もあり、名古屋市内でも自然の多いエリアです。
区としても環境保護に対する取り組みを積極的に行っており、「天白川緑地」や「オアシスの森」など、自然と触れ合えるスポットが豊富なのも魅力の1つ。

また地下鉄の延伸や市営バスの整備が進んだことで、天白区は住宅地としての人気も高まっています。
大型の商業施設はないものの、地下鉄名城線・鶴舞線・桜通線の3線が走っているため都心部へのアクセスが良く、若いファミリー層などから支持されています。
「天白スポーツセンター」や「東山公園テニスセンター」などスポーツを楽しめる施設も充実しており、市内でも住環境の優れた地域であると言えるでしょう。

名古屋市天白区の路線価ランキング

2021年7月1日公表分の路線価において、名古屋市天白区で最も金額の高かった上位10地点は以下の通りです。

順位場所路線価(円/平方メートル)
1名古屋市天白区八事天道320番(地下鉄名城線 八事駅)付近310,000円
2名古屋市天白区植田3丁目1201番(地下鉄鶴舞線 植田駅)付近225,000円
3名古屋市天白区八事石坂129番(地下鉄名城線 八事駅)付近215,000円
4名古屋市天白区平針2丁目1406番(地下鉄鶴舞線 平針駅)210,000円
5名古屋市天白区植田1丁目1805番(植田東口交差点)付近195,000円
6名古屋市天白区八事山210番(名城大学 八事キャンパス)付近190,000円
7名古屋市天白区平針4丁目302番(平針駅南交差点)付近185,000円
8名古屋市天白区井口1丁目605番(天白スポーツセンター北交差点)付近175,000円
9名古屋市天白区野並2丁目440番(地下鉄桜通線 野並駅)付近155,000円
10名古屋市天白区元八事3丁目167番(市バス 島田橋停留所)付近150,000円

※地域内の主要と思われる路線に関する調査のため、極めて細い路地や道路などは省略しています。

まとめ

名古屋市天白区では、八事駅・植田駅・平針駅など地下鉄各駅の周辺地域で路線価が高くなっています。
特に八事駅は昭和区や瑞穂区からの人の流れがあったり、名城大学のキャンパスが近かったりと、利便性の高い地点であることから、自然と路線価も上昇していると考えられるでしょう。

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