仲介手数料は値切れるの?片手・両手って何?
仲介手数料は住宅の売買・賃貸といった不動産契約の報酬として、不動産業者に支払われるものです。この手数料を「できるだけ安く抑えたい」と思ってしまうのが人間の心理ではないでしょうか。今回は紹介手数料の仕組み、および仲介手数料...
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越境とは家屋の一部や樹木の枝葉、ブロック塀、給排水管やガス管といった所有物が隣地に侵入していることをいいます。越境物は目視ですぐに分かるものもあれば、土地測量や土地を掘った時に初めて分かる場合があります。越境は普段は問題...
不動産投資を行っていく上で考慮しておきたいのは「デッドクロス」です。デッドクロスとは、ローンの元金返済額が減価償却費を上回っている状態を指します。こうなると、キャッシュフローには変化が無いのに、税金上は大きな利益が出てる...
2024年、今年こそ不動産を買おうと思っている方は多いのではないでしょうか?コロナによる突発的な変化に伴う需要は一段落したものの、昨年の株高もあって、不動産へのマネーの流れ込みはまだまだ期待できます。今年の不動産について...
不動産投資において、物件の選定は非常に重要な要素ですが、その前にエリア選定が必要です。エリア選定は、投資の目的や戦略、リスク耐性によって大きく変わります。また、大きく分けて「地方部件」を選ぶか「都心部物件」を選ぶかでも戦...
不動産投資には、自己資金だけではなく、金融機関からの借入れ(ローン)が必要になることが多いです。その際、クレジットスコアとローンの基礎知識は必須となります。 1. クレジットスコアについて クレジットスコアは、個人の信用...
税制改正により、これまで、有効な相続税対策として、多くの人に使われてきた「暦年贈与(れきねんぞうよ)」のルールが2024年1月1日以降の贈与から、大きく変更されることになりました。これまで過去3年だった暦年贈与の足し戻し...
2-1.自己資金の確保と資金計画 不動産投資には大きな初期投資が必要となります。そのため、自己資金の確保と資金計画は非常に重要なステップとなります。 自己資金の確保自己資金は、購入価格や融資に関連する費用、初期修繕費、運...