【昨年比5.7%上昇！】令和5年　名古屋市熱田区の路線価ランキング

令和5年の路線価が発表されました。
ここでは、名古屋市熱田区において路線価の高かった地点をランキング形式で紹介していきます。
熱田区の地域情報も掲載しているので、路線価ランキングと合わせてチェックしてみてください。

路線価とは

路線価とは、道路に面する標準的な宅地の１平方メートル当たりの価格ことです。
毎年7月1日に国税庁から発表され、相続税や固定資産税、都市計画税の税額を計算するときの標準的な金額として活用されます。
なお、路線価はあくまで税金をかけるときの基準となる金額であり、「この金額で取引しなさい」というものではありません。実際の取引金額は、この路線価を倍以上上回ることや、逆に下回ることもあります。

路線価は、一般的に「栄えている」と見られる都市の中心部に設定されており、日本中全ての道路に設定されているわけではありません。
路線価の設定されていない地域では、土地の利用用途ごとに定められた固定資産税の標準額に対する倍率を用いて評価額を決定します。このように、評価倍率によって土地の価格を計算する地域については「倍率地域」と呼ばれることもあります。

公示地価・基準地価との違いは？

公示地価と基準地価も土地の価格を表す言葉ですが、それぞれ以下のような違いがあります。

	路線価	公示地価	基準地価
調査機関	国税庁	国（国土交通省土地鑑定委員会）	都道府県
調査地点	道路に面する1㎡あたりの価格	「標準地」1㎡あたりの価格	「基準値」1㎡あたりの価格
用途	税金算出の基準となる土地の価格	都市の土地価格の目安	都市以外を含む土地価格の目安

公示地価と基準地価が標準地（基準値）として選定された土地の価格であるのに対し、路線価は面する道路ごとに設定された土地の価格を表すというのが大きな違いです。
路線価と公示地価は連動しており、一般的に公示地価の8割程度が路線価として設定されています。

名古屋市熱田区ってどんな地域？

名古屋市熱田区は市内の中央からやや南西部寄りに位置する区で、中区や昭和区、瑞穂区等と隣接しています。
金山総合駅周辺を中心に商業施設や飲食店が充実している他、熱田神宮や白鳥庭園といった自然豊かな観光スポットが点在しているのも熱田区の特徴です。

また熱田区は、名古屋市の各区の中で最も人口が少ない地域として知られています。
とは言え、現在は大型商業施設等の開発により人口数は増加傾向となっており、令和5年6月1日時点での人口総数は67,005人（前月比+76人）でした。
病院やスーパー、ドラッグストア等の施設も増えていることから、名古屋市内に引っ越す際の生活拠点として注目を集めつつあるエリアです。

名古屋市熱田区の路線価ランキング

2023年7月1日公表分の路線価において、名古屋市熱田区で最も金額の高かった上位10地点は以下の通りです。

順位	場所	路線価（円/平方メートル）	±昨年比
1	名古屋市熱田区金山町1-2（金山総合駅）付近	1,760,000円	+100,000円
2	名古屋市熱田区金山町1-19-2（金山橋）付近	1,100,000円	+20,000円
3	名古屋市熱田区金山町1-7（金山新橋南交差点）付近	780,000円	+50,000円
4	名古屋市熱田区金山町1-13（沢上交差点）付近	710,000円	+50,000円
5	名古屋市熱田区金山町1-14（新尾頭東交差点）付近	600,000円	+80,000円
6	名古屋市熱田区金山町1-9（金山神社）付近	510,000円	+50,000円
7	名古屋市熱田区神宮1-1（名鉄　神宮前駅）付近	360,000円	+10,000円
8	名古屋市熱田区神宮2丁目6番（伝馬町交差点）付近	320,000円	+10,000円
9	名古屋市熱田区伝馬2-1（地下鉄名城線　伝馬町駅）付近	310,000円	+20,000円
10	名古屋市熱田区外土居町1-21（熱田消防署）付近	290,000円	+10,000円

※同一路線沿いで最も金額の高い地点をピックアップしているため、隣り合う地点・向かい合う地点等は一部省略しています。
※地域内の主要と思われる路線に関する調査のため、極めて細い路地や道路等は省略しています。

まとめ

名古屋市熱田区においては、名古屋駅に次ぐターミナル駅の金山総合駅周辺で路線価が高騰している他、神宮前駅や伝馬町駅等の各駅前周辺でも路線価が高くなっています。
熱田区全体としても昨年度より価格が上昇しており、1位の地点については昨年比+100,000円という結果でした。
熱田区では新築マンションの建築等も進められており、今後も路線価は上昇傾向が続くと予想されます。

名古屋市熱田区について▼