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【注文住宅と分譲住宅、どちらを選ぶべき？後悔しないための比較ポイントと“第三の選択肢”】

マイホームの購入を検討し始めたとき、多くの方が「注文住宅と分譲住宅、どちらを選ぶべきか」という問題で悩むのではないでしょうか。

ある住宅情報サービス会社が実施した「住宅購入・建築検討者調査（2024年）」によると、検討している住宅種別で最も多いのは「注文住宅」で58％という結果が出ています。

また国土交通省の「令和5年度住宅市場動向調査」では、分譲戸建住宅を購入した世帯のうち約30％が「本当は注文住宅を希望していた」と回答しており、理想と現実のギャップに悩む方が少なくないことがうかがえます。

注文住宅には「自由度の高さ」という魅力がある一方、分譲住宅には「価格の手頃さ」や「入居までのスピード」といった強みがあります。

どちらにもメリット・デメリットがあるため、一概にどちらが良いとは言い切れません。

この記事では、住まいづくりに関する最新のアンケート調査をもとに、注文住宅と分譲住宅それぞれの特徴を比較しながら解説します。

さらに、両者の良いところを兼ね備えた「選べる分譲住宅（インテリアセレクト／ハーフオーダー）」という新しい選択肢についても紹介しているので、ぜひ最後までチェックしてみてください。

注文住宅と分譲住宅、住宅購入検討者はどちらを選んでいる？

ある住宅情報サービス会社が2024年に実施した調査によると、住宅購入・建築を検討している方のうち「注文住宅」を検討している割合が58％で最多となりました。

次いで「新築一戸建て（分譲住宅）」や「中古一戸建て」が続いており、一戸建て志向の根強さがうかがえます。

また、住まいを探す際に重視する条件としては、全体の約40％が「価格」と回答しています。

「耐震性能」や「間取り」なども上位に挙がっており、安全性と暮らしやすさを両立したいという意識が見て取れるでしょう。

一方で、国土交通省の「令和5年度住宅市場動向調査」によると、分譲戸建住宅を購入した世帯の約30％が「本来は注文住宅を希望していた」と回答しています。

つまり、注文住宅への憧れを持ちながらも、価格や時間などの制約から分譲住宅を選んだ方が一定数いるということです。

このような背景から「自由度は欲しいが、コストも抑えたい」というニーズが高まっていることがわかります。

注文住宅のメリット・デメリットとは

注文住宅とは、土地を購入したうえで、間取りや設備、内装などを自分で決めながら建てる住宅のことです。

「理想のマイホームを実現したい」という方に人気がありますが、メリットだけでなくデメリットも存在します。

【注文住宅のメリット】

注文住宅の最大の魅力は、自由度の高さです。

間取りや外観、内装のデザイン、設備の仕様まで、自分や家族のライフスタイルに合わせて細かく決めることができます。

「広いリビングで家族が集まれる空間をつくりたい」「家事動線を効率化したい」といった要望も、注文住宅なら実現しやすいでしょう。

また建築過程を自分の目で確認できる点も安心材料のひとつです。

基礎工事から完成まで、どのような工程で家が建てられているかをチェックできるため、品質への信頼感が高まります。

【注文住宅のデメリット】

一方、デメリットとしては費用が高くなりやすい点が挙げられます。

住宅金融支援機構の調査によると、注文住宅（土地付き）の全国平均価格は約5,000万円を超えており、分譲住宅と比較すると1,000万円以上の差があるケースも珍しくありません。

また注文住宅の場合は土地探し・設計・施工などを含めると1年から2年程度かかることが一般的なため、入居までに時間がかかる点も考慮が必要です。

打ち合わせの回数も多く、仕事や育児で忙しい方にとっては負担に感じることもあるでしょう。

加えて、完成するまで実際の住み心地がわからないという不安もあります。

図面やパースでイメージしていたものと、実際に完成した家に差が生じる可能性もゼロではありません。

また、建てた後の自由度は建売と同じです。どんな人にとっても！仕事の状況や家族の状況、趣味への時間の使い方などは人生において変化し続け、一定ではありません。建てた時は「これで完璧だ」という満足度は高いかもしれませんが、数年後にやっぱりこうしておけば、という部分も出てきます。

注文住宅は「こだわりを形にしたい方」には最適な選択肢ですが、時間的・金銭的な余裕が必要になる点は事前に理解しておく必要があるでしょう。

分譲住宅のメリット・デメリットとは

分譲住宅とは、不動産会社が土地を仕入れて住宅を建設後、土地と建物をセットで販売する住宅のことです。

「建売住宅」とも呼ばれ、すでに完成した状態で販売されるケースが多いのが特徴です。

【分譲住宅のメリット】

分譲住宅の最大の魅力は、価格を抑えやすい点にあります。

複数の住宅を同時に建設することで、建材の大量仕入れや施工の効率化が可能となり、コストダウンを実現できるためです。

また入居までのスピードが速い点も大きなメリットであり、すでに完成している物件なら契約から1〜2ヶ月程度で入居できることも珍しくありません。

「転勤や子どもの入学に合わせて早く引っ越したい」という方には、非常に適した選択肢といえるでしょう。

さらに、実物を見てから購入を決められる安心感があります。

間取りや日当たり、収納スペースなど、図面だけではわかりにくい部分を自分の目で確認できるため、入居後のギャップが生じにくいのも特徴です。

【分譲住宅のデメリット】

一方で、間取りや設備の自由度が低い点はデメリットとして挙げられます。

ある住宅情報サービス会社の調査では、分譲住宅に対するネガティブなイメージとして「自分の思い通りの間取りにできない」が47％、「設備や建具を選べない」が31％という結果が出ています。

「リビングをもう少し広くしたい」「キッチンの配置を変えたい」といった要望があっても、完成済みの物件では対応が難しいのが現実です。

また、同じ分譲地内では似たようなデザインの家が並ぶことが多く、個性を出しにくいと感じる方もいるかもしれません。

分譲住宅は「コストを抑えてスピーディーに入居したい方」に向いていますが、デザインや間取りへのこだわりが強い方には物足りなさを感じる場面もあるでしょう。

「自由度」と「価格・スピード」どちらを優先すべき？

ここまで注文住宅と分譲住宅それぞれの特徴を見てきましたが、結局のところ「どちらを選ぶべきか」という疑問が残る方も多いのではないでしょうか。

ここでは両者の違いを改めて整理しながら、選び方のポイントを考えてみましょう。

【注文住宅と分譲住宅の比較ポイント】

注文住宅と分譲住宅を比較する際、特に注目すべきなのは「自由度」「価格」「入居までの期間」の3点です。

自由度については、注文住宅が圧倒的に優れています。

間取りや外観、設備の仕様まで細かく指定できるため、家族のライフスタイルに合わせた住まいを実現できます。

一方、分譲住宅は基本的に完成した状態で販売されるため、カスタマイズの余地は限られます。

価格については、分譲住宅に軍配が上がります。

前述のとおり、注文住宅と分譲住宅では全国平均で1,000万円以上の差があるケースも珍しくありません。

住宅ローンの返済負担を考えると、この差は決して小さくないでしょう。

入居までの期間も、分譲住宅の方が短く済みます。

注文住宅では土地探しから設計、施工まで1〜2年かかることが一般的ですが、完成済みの分譲住宅なら1〜2ヶ月程度で入居可能です。

【どちらを選ぶべきかは「優先順位」次第】

住宅選びにおいて正解はひとつではありません。

大切なのは、自分や家族が何を最も重視するかを明確にすることです。

「時間がかかっても理想の家を建てたい」「細部までこだわりたい」という方には注文住宅が向いています。

反対に、「予算を抑えたい」「早く新居に住み始めたい」という方には分譲住宅が適しているでしょう。

ただ、そうは言っても実際には「自由度も価格もどちらも大事」という方が多いのではないでしょうか。

国土交通省の調査で分譲住宅購入者の約30％が「本当は注文住宅を希望していた」と回答していることからも、このジレンマを抱える方が少なくないことがわかります。

そこで注目したいのが、注文住宅と分譲住宅の良いところを兼ね備えた「第三の選択肢」です。

次の章では、両方のメリットを叶える新しい住まいの形を紹介します。

両方のメリットを叶える"第三の選択肢"とは

「注文住宅のような自由度が欲しいけど、分譲住宅の価格やスピードも魅力的」という方におすすめしたいのが、「選べる分譲住宅（インテリアセレクト／ハーフオーダー）」という新しい住まいの形です。

選べる分譲住宅とは、分譲住宅でありながら内装や外観などを自分好みにカスタマイズできる住宅のことです。

従来の分譲住宅では「決まったものを買うだけ」というイメージがありましたが、このタイプでは壁や床、設備、建具などのカラーや仕様を選択できるのが特徴です。

構造や基本設計はプロが手がけているため品質面での安心感があり、注文住宅のようにゼロから設計する必要がありません。

そのため、打ち合わせの回数や工期を抑えながら、自分らしさを表現した住まいを手に入れられるというメリットがあります。

住宅購入において、すべての希望を叶えることは難しいかもしれません。

しかし、「選べる分譲住宅」という選択肢を知っておくことで、理想と現実のバランスを取りやすくなります。

「こだわりたい部分は自分で選び、それ以外はプロに任せる」という考え方は、忙しい現代人にとって合理的なアプローチといえるでしょう。

愛知県・名古屋エリアで住宅購入を検討している方は、ぜひ一度、東新住建の「選べる分譲住宅（インテリアセレクト／ハーフオーダー）」をチェックしてみてください。

まとめ

・注文住宅は自由度が高い反面、費用が高く入居までに時間がかかる傾向にある

・分譲住宅は価格を抑えやすくスピーディーに入居できる一方、間取りやデザインの選択肢に限りがある

・「選べる分譲住宅」は両者のメリットを兼ね備えた、新しい住まいの形として注目されている

住宅購入は人生において大きな決断の一つです。

注文住宅と分譲住宅、それぞれの特徴をしっかりと理解したうえで、自分や家族のライフスタイルに合った選択をすることが大切です。

「自由度も価格も諦めたくない」という方は、東新住建の「選べる分譲住宅（インテリアセレクト／ハーフオーダー）」をぜひ選択肢のひとつとして検討してみてください。

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