相続税対策
業界のプロがこっそり買っている。
リピーター率73.3%
資産をつくり、大幅に節税する
定期借地権物件は、土地を所有しない分、相続税評価額が約60％オフに。
土地の評価が圧縮されることで、相続税を大きく節税できます。
さらに、高利回りの賃貸収益も期待できるため、節税と資産形成の両立が可能。
業界のプロもこっそり買っている、新しい不動産投資の選択肢です。
SONAEは、相続税評価を最大60%オフ。
しかも収入まで増やす画期的な投資術です
現預金のままにしておくのはもったいない！
現預金は相続時に100％課税対象となり、最大55％の税負担が発生することも。
株や土地付き不動産も評価が高く、管理や処分に手間がかかるため、
次世代への負担になりかねません。
→ 現金は100%課税
→ 株や不動産も先行きが不透明
SONAEは、建物だけを購入する不動産投資。定期借地の活用により、土地付き物件と比べて相続税評価額が約60％オフ。高い節税効果と低コストを両立します。
限られた投資で、大幅な節税効果と毎年の家賃収入を確保
合理的な投資効果で利回り10％以上を実現する『SONAE』なら、現金5,000万円の不動産投資で年間約500万円の不動産収入を得ることができます。
土地を所有しないから評価額は大幅にダウン。しかも借地権の評価額は年々減少します。
SONAEは土地を所有しない設計上、銀行融資が利用しづらいケースがあります。
そのため、一定の現金資産や担保資産をお持ちの方に適した投資モデルです。
大幅な節税効果と高い収益性（キャッシュ）を評価され、業界のプロの方にも選ばれています。
土地をあえて持たない
メリットを詳しく解説！
解説
1
余分な出費を減らし相続税評価を大きく下げる
相続税対策に従来のように土地と建物を購入する必要はありません。
SONAEは定期借地を活用することで、土地の取得や所有に伴う負担を減らしつつ、相続税評価を最大60%オフまで可能。
10％以上の高利回りに加え、相続税対策としても即時に効果を発揮する新しい相続税対策として注目されています。
現金
減額なし
上場株
減額なし
土地
公示価格の
一棟売の賃貸（土地 + 建物）
現金に比べ
現金に比べ
相続税評価が60%オフに！もう相続税対策に土地を買う必要ありません
相続税対策は、相続税評価額の引き下げが大きなカギ
現金だと100％課税となりますので相続税の節税効果はまったくありません。しかし土地を持たない不動産投資SONAEなら、
現金と比べて相続税評価が40～45％に削減されますので相続税も大幅に減額することができます。
■相続税額の比較
（※相続人1人、基礎控除後とする）
解説
2
土地の固定資産税や不動産取得税は不要
土地付き不動産では固定資産税や不動産取得税が発生しますが、SONAEは土地を持たない定期借地型のため、これらの税負担が不要です。
さらに地代は経費計上が可能で、税金・コスト両面でキャッシュフローにゆとりが生まれます。
⼟地付き不動産投資の場合
SONAEの場合
土地を所有しないから評価額は大幅にダウン。
しかも借地権の評価額は年々減少します。
■一般的な不動産投資との税負担の比較
土地を購入しないため、支払う税金が抑えられ、キャッシュフローに余裕が生まれます。
解説
3
数年で相続税支払い分の利益を確保
SONAEは、利回り10％以上を実現できる設計で、現金5,000万円の投資なら年間約500万円の収入が見込めます。
相続発生時にもこの不動産収入を納税資金に充てることで、実質的な資産を一切減らすことなく相続税対策が可能になる画期的な不動産投資です。
■預金とのシミュレーション比較
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