賃貸住宅経営には30年以上の視野が必要です。どんな商品があれば、確実に利益を生み続けられるでしょう――
私たちはそのひな形を、江戸時代の長屋に発見しました。かつての長屋は、庶民が一生涯を過ごした場所。長い付き合いの隣人関係は安心感を生み、強力な防犯対策にもつながったといいます。
また大家とオーナーが別だった点も特色です。オーナーに雇われた大家は、日常管理はもとより入居希望者を見極める役割を持ち、収益確保とトラブル防止に力を尽くしました。「ザ・借家」は、そんな長屋文化を基盤に設計された賃貸住宅です。
“我が家”として長く暮らせる環境があり、あらゆる管理業務を引き受けるプロがいるから、世相変化にも影響されず長期収益が得られる……
「ザ・借家」は、普遍的な経営モデルを求めて誕生した、古くて新しい賃貸住宅です。
江戸の昔から名を知られた近江商人は“三方良し”の教えを大切にしたと言われます。いわく「売り手良し、買い手良し、世間良し」かかわる人すべてのWin-Win実現をめざすこの教えは、「ザ・借家」の経営思想そのもの。
片方の利益だけを優先すれば他方に無理が生じますが、もともと賃貸住宅経営は、継続して利益を出す長期事業です。だからこそ私たちは、オーナー、入居者、地域社会まで見据えた安定経営の実現をめざしています。
「ザ・借家」最大の特色は、一戸建ての家を横につないだ連棟型を採用している点。この特色ある設計は「メゾネット」と呼ばれるもので（別名テラスハウス）、１世帯が上下階をまるごと占有できる住まいとして、高い人気と希少性を保持しています。
新築時は満室だった賃貸も、年月とともに空室が目立つようになることは珍しくありません。しかしザ・借家は、誕生以来20年以上にわたって高入居率を維持しています。景気変動や競合激化にも強い、本物の実力の証明です。
メゾネット賃貸は、2階建ての家を横につないだ構造の住まいです。ひとつの世帯が1・2階を専有するスタイルを採用しているため、、賃貸のトラブル原因第１位に挙げられる上下階での音の問題が発生しません。入居者様もオーナー様も安心です。
メゾネット賃貸は通常のアパート等とは異なる特殊な建築です。高いノウハウと手間が必要なため、市場での供給割合はまだ数％程度。その一方で入居者人気が高いため、完成前から満室となる物件も少なくありません。
ザ・借家は戸建てのような住み心地を実現します。各戸に独立玄関や専用庭をつくり設備や間取りを工夫して、独自の魅力を生んでいるのも高入居率の理由。いま模倣型の賃貸も登場していますが、元祖の力は健在です。
メゾネット賃貸は建てる場所を選びません。物件自体に希少価値を持っているため、駅から遠い立地でも十分に需要が見込めます。逆にファミリー層から見れば、閑静な立地はむしろ大きなアピールポイントになってくれます。
メゾネット賃貸の主な入居者は、子育て中のファミリー層です。通常の賃貸に多い単身者層とくらべると、入居期間が長いため、空室が発生するリスクは格段に低減され、安定した長期収入を見込むことができます。
