コラム
【マンションVS戸建て平屋。メリット・デメリットを比較しました】
住宅を選ぶときに、マンションなどの共同住宅にするか、一軒家などの戸建住宅にするかお悩みになられている方も多いのではないでしょうか？
もちろん、マンションにはマンションの、一軒家には一軒家の良さがあります。戸建住宅の中では人気を集めている平屋の場合、ワンフロアになっており、マンションと共通するメリットが多くあります。
この記事では、マンションと戸建て平屋を比較してみたいと思います。
ワンフロアならではの住みやすさ
マンションと戸建て平屋、どちらにも共通しているのが、「ワンフロア」であるということ。住むためのすべての機能が一つのフロアにおさまっているのは、とても便利です。
階段があるとその上や下にデッドスペースができてしまいます。階段のないワンフロア構造はそれだけで間取りがスッキリします。
また、二階建ての家にありがちな「育ち盛りの子どもが、気づかぬうちに玄関から直接部屋に上がってしまう」といったことが起こりにくいのがワンフロアの特徴です。
家族の全員が同じフロア上にいるので、誰がどこにいるのかというちょうどいい気配を感じることができます。もちろん、個室に入ればプライバシーは守られます。
また、二階建てだと上下階の振動や騒音がどうしても気になってしまいます。子育て中の世帯の方や、親と同居している世帯の方には、特にワンフロアをおすすめしたいところです。
さらに、ワンフロアには家事のしやすさ、というメリットも。
掃除のたびに昇ったり降りたり、洗濯物を上の階から下の階へ運んだりといった手間がありません。
家事の多い子育て中のご家族はもちろん、シニア世帯の方にとっても、ワンフロアは住みやすい間取りといえます。
共働きで家にいないことが多いDINKsカップルにとっても、家事の手間が軽減できるメリットは大きいのではないでしょうか？
意外に知らないマンションのデメリット
ワンフロアの物件といえば、マンションを選択される方が多いと思います。
しかし、実際にマンションに済んでみると、意外なデメリットがあることに気付かされます。
・共用部分が多い
マンションには玄関、エレベーター、階段など多くの共用部分があります。
そして、それらはほとんどの住人の方が毎日使う場所でもあります。
隣人の方と顔を合わせてご挨拶をするなどはコミュニティを感じられますが、防犯面や騒音、感染症などが気になるところでもあります。
・ペットが自由に飼えない
マンションではペットを飼うためにも規則があります。犬を飼うことができなかったり、飼うことができたとしても小型のものに限られていたり、エレベーターは貨物用に限られ、エレベーター内でも常に抱えることなど、細かいルールがあります。
家賃や敷金が高くなったり、もちろん、最も厳しいルールのあるところでは飼うことすらできません。
ペットを飼っている方、飼いたいと思っている方は、住まい探しがまずペット優先になっているのではないでしょうか？
・管理費・修繕積立金
マンションでは、管理費・修繕積立金がかかります。管理費とは、マンション管理会社への手数料や、共用部の電気代、水道代、エレベーターの点検代など、マンション全体を管理するために必要な費用を住人全員で負担するものです。新築のマンションほど安く、築年数が経つにつれて徐々に高くなるのが普通です。
修繕積立金とは、管理費よりももっと大きな規模の修繕をするために積み立てる費用です。マンションでは12年毎を目安に「大規模修繕」というものを行います。これには多額の金額がかかるため、所有者みんなで予め積み立てておきましょう、というのが「大規模修繕積立金」です。
ただ、これを払ってない人がいたり、新築の際に安く見せるために集める金額を低くしたりと積立額が不足することがあります。
もし、大規模修繕をする際に不足するとなると、各部屋のオーナーがその持ち分に応じて、臨時出費を迫られることも。
さらに、ローンを支払い終わっても、これらの管理費や修繕積立金はかかり続けます。
・建て替えが大変
鉄筋コンクリートの耐用年数は47年とされています。それだけの年数が経ってくると、見た目が古くなるばかりか、雨漏りや給排水管のトラブルも発生します。
そこで、建て替えを検討することになるのですが、1人で所有している戸建て物件と異なり、マンションの場合は、持ち分を持っている人で協議をし、管理組合で決議の上、議決を取る必要があります。
建て替えに必要な決議は、マンションの持ち分の5分の４以上。これは区分所有者数の人数の５分の４以上、かつ、議決権の５分の４以上の賛成が必要です。
しかし、建て替えをするには当然費用がかかります。
一人あたりいくらの負担になるのか。
建て替えた後、どういう物件にするのか。
建て替えている間どこに住むのか、など、決めなければいけないことがたくさんあります。
人によってそれぞれ事情が異なるため、なかなか議論がまとまらないことが多く、長く住む場所を探す人にとっては気になるポイントです。
平屋にはマンションには得られないメリットが
ここまでマンションのデメリットをご紹介してきましたが、これらのお悩みを解消できるのが平屋です。
・共用部がない
戸建て平屋には共用部は有りません。玄関から裏庭まで全て自分だけの領域となり、他人と共有する部分はありません。
・ペットが自由に飼える
誰に気兼ねすることもなく、自分が飼いたいペットを自由に飼うことができます。
・管理費・修繕積立金が必要ない
マンションでは管理組合での綿密な相談や議決が必要ですが、戸建て平屋であれば、どういう修繕をするのかは自分の判断で決めることができます。
積立を強制されることもありません。
共用部もないので、出費も最低限で済むでしょう。
・建て替えやリフォームも自由
自分だけの持ち物なので、建て替えをするときにも自分だけの判断で、自分が最適と思う建物に建て替えることができます。
まとめ
マンションと、戸建て平屋はどちらもワンフロアで無駄のない間取りになっており、子育て世代から、DINKs、シニア世帯まで、幅広い方にマッチします。
一方で、マンションには戸建て平屋にはない意外なデメリットが有り、戸建て平屋にはのびのびとした暮らしができるというメリットがあります。
いま、マンションにお住まいの40～50代の子どもが独立した世帯が平屋に住み替えるケースが増加中です。
ぜひ、実際の物件をご覧になって、平屋の良さを実感してみてはいかがでしょうか？
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