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定期借地とは

なぜそんなに安く、
戸建に住めるの？

広々4LDK、駐車場2台、太陽光発電付きの一戸建の場合

1
建物だけを買い、
土地は借りる。

通常、戸建住宅には土地価格が含まれますが、
建物と土地を切り分けて購入する
画期的な方法です。

50年間、その土地を自由に使える、という考え方。その間に貸すこともできるので、暮らしの変化にも柔軟に対応。50年後は更地にして返還します。

●定期借地住宅購入のしくみ
2
土地の賃料は
売電収入で大幅軽減。

太陽光発電の売電収入を土地の賃料（地代）に
充てることで、実質の土地負担額が軽減できます。

土地を確保するために必要な費用負担が減り、建物にお金をかけられます。

●「太陽光発電／土地代軽減」のしくみ
太陽光発電8.25kW標準搭載

実質、
建物価格だけで購入できる!
だから安い!

住宅ローンの負担を軽減。4LDKの一戸建にいまお住まいの
賃貸住宅より、お安く住めます。

約7万円台～/月^※2

2,400万円を35年、金利1.3%、
ボーナス時0円の住宅ローンで購入した場合、
71,155円/月

※1 1kWあたり17円（税込）で売電を行った場合で試算。この売電量・日射量は当該地域における気象データを元に予測計算された予想量であり、お客様のシステムの発電量を保証するものではありません。日射量の値はNEDO日射量データベースを使用しています。売電価格は国の保証により変更する場合があります。詳細についてはお尋ね下さい。
※2 返済例は、住宅金融支援機構住宅ローン1.3％（固定金利）を利用した場合です。金利は通年優遇を利用した場合で、優遇は条件を満たした方のみに適用されます。また、融資額は年収、その他の条件により異なります。※その他に事務手数料等の諸費用が必要となります。また保証料・火災保険料・担保設定費用が別途必要です。※返済例は2020年6月4日現在のもので、実際は融資実行時の金利が適用されます。※申し込みにあたり融資審査が必要となります。年収等諸条件により住宅ローンがご利用いただけない場合もございます。

定期借地（テイシャク）の平屋 vs 土地付き平屋

比べてください。
定期借地だけのメリットがこんなにいっぱい!

東新住建のテイシャクは土地付き住宅より

約1,550万円節約

太陽光発電の売電収入1.5万円/月で
毎月の土地代を相殺すればもっとお得！

定期借地とは

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土地を50年分借りる
※50年以上の期間を定めます
2
保証金と毎月の地代を支払う
3
期間満了後、更地に戻して
返還する ※保証金は全額戻ってきます

定期借地権は、平成4年8月に施行された「借地借家法」により誕生しました。当初に定められる契約期間で借地関係が終了し、その後の更新はありません。この制度によって地主様は、安心して土地を貸せるようになり、保証金と毎月の地代を得ることができます。一方、借主、つまりマイホームの購入者は、土地を購入する必要がないため、少ない負担でマイホームを取得することができ、地主様、借主様双方にメリットを生む合理的なしくみと言えます。また、住宅、宅地政策上も適正利用とされ、特に借主様に「お買い得に良い家を購入できる」「土地代を豊かな暮らしに活用できる」というメリットのある方法です。