リピーター割合73.3％

業界のプロがこっそり買っている
新たな不動産投資

東京圏・名古屋圏
アパート経営一棟投資
×
利回り 10 %
×
相続税 60 % OFF

Sonaeの購入目的

人生100年時代→年金を活用した老後の備え　＆　大増税時代→相続税からお子様お孫様を守る相続税の備え

相続税が 60 %OFFになる
唯一の不動産投資
しかも利回り 10 %

Sonaeとは

土地を持たない
新たな不動産投資です！

土地は借りて、建物は購入するスタイルの
新しいアパート経営です。

なぜ、土地を買わない
方がいいのか？

土地を買うと…

1

投資額倍増で
借入リスク大

2

土地には税金は
重くのしかかる

（相続税・固定資産税…）

3

今は、
土地値が高すぎる

土地を持たないSonaeは地代は掛かるが、
家賃を生む建物だけに投資ができる
無駄のない投資法です

Sonaeのしくみを簡単紹介！

Sonaeをおすすめする理由①

土地を買わないから
Sonaeだと約2倍の投資効果

例えば、1億円の投資をするなら

Sonaeをおすすめする理由②

土地を買わないから
2,000万円〜で
新築1棟投資を実現！

区分所有マンション1室の価格で
新築一棟が持てます！

Sonaeをおすすめする理由③

土地を買わないから
相続税対策効果も抜群！

現金 5000万円の資産がある場合

現金でSonaeを購入することで
最大60%までの
高い相続税節税効果が期待できます

Sonaeをおすすめする理由④

高利回りで
売りやすい価格帯だから
出口（再販）戦略に優位！

転売実績

平均

7年 6ヶ月
販売価格 3,851 万円
利回り 12. 24%

新築時10％の利回りで購入すれば

7年 6ヶ月で、
2,672 万円の収益

建物はメゾネット
No1ブランドザ借家

全国1万戸突破

メゾネットとは、1、2階併用住宅のことです。

メゾネットは入居率だけでなく
入居期間も長いのが特徴。

「音なしくんW」は防音対策用に開発された
ザ・借家オリジナルの構造です。

販売物件の一部をご紹介

板橋区「小竹向原駅」徒歩11分

販売価格 9,084万円　
利回り 10%

葛飾区「四ツ木駅」徒歩8分

販売価格 1億600万円　
利回り 10.5%

江戸川区「篠崎駅」徒歩11分

販売価格 3,500万円　
利回り 11%

武蔵野市「吉祥寺駅」徒歩11分

販売価格 4,227万円　
利回り 10.7%

※上記物件は一例です。お問い合わせのタイミングによっては、成約済みとなっている場合がございます。

借地料は土地を所有した経費と
ほぼ変わらない！？

［土地を所有した時と借地料を比較（30年間）］

地代は経費に計上できるので、
税金面・経費面でも
リスクが少ない！

不動産投資商品を比較

［主な不動産投資商品を比較］

結果的に、どの不動産投資よりも
安定し安全な投資ができるのが

土地付き一棟アパートとの比較

借入条件：30年返済（借入期間30年返済金利2％）
年間借地料：96万円

区分一室マンションとの比較

借入条件：30年返済（借入期間30年返済金利2％）
年間借地料：48万円

住宅建築実績	22,000棟
メゾネット型賃貸住宅	東海圏着工実績 NO.1
分譲住宅（20年間）	東海圏着工実績 NO.1 ※

※愛知県本社の住宅メーカー

1976

創業
1992

定期借地事業の開始
1994

1.2階併用型賃貸住宅メゾネット「ザ借家」誕生
1998

2×4工法の品質管理の肝となるパネル生産内製化を目的に自社工場の建設
関東圏進出
2005

愛知万博　愛・地球博「エコ住宅ウェルカムハウス」出展
ザ借家　全国1万戸突破
2008

耐震性を高めた国土交通大臣認定「4.3倍2×4工法」開発
2016

レスリング部社員　登坂絵莉選手・土性沙羅選手
リオデジャネイロオリンピックで金メダル
2020

コロナ禍での大ヒット商品ザ借家「樹流」誕生

ご契約までの流れ

高利回りの物件は競争が激しいため、
すぐに融資審査ができる準備を
お願いします。

（通常は、審査が最も早く通った方と
ご契約になります）

必要書類（ペアローンの場合は、ご夫婦分）

運転免許証、健康保険証等
確定申告書（確定申告されている方のみ）
返済予定表（お借入のある方）
源泉徴収票もしくは所得証明
所有不動産の詳細
（固定資産税評価証明書、課税明細書、名寄帳）