東新住建のハーフオーダー住宅は、「建売住宅の買いやすさ」と「注文住宅の自由度」をいいとこ取りした、新しい家づくりの仕組みです。
●建売住宅との違い： すでに完成した家を買うのではなく、ご契約後に外観スタイル、内装デザイン、間取りのアレンジ、最新設備を自分好みにセレクトしてカスタマイズできます。
●注文住宅との違い： ゼロから打合せを重ねる注文住宅に比べ、プロが厳選した選択肢から選ぶため、打合せ回数や工期を大幅に短縮でき、コストも抑えられます。さらに、土地調査や地盤改良など、土地にかかる負担や面倒な手間もありません。
東新住建がこれまでに培った技術とスケールメリットを活かし、資材の一括発注や職人の施工効率化を行っているため、高品質な住まいをリーズナブルに提供できます。さらに、私たちの強みである「土地の仕入れ力」と「土地活用の技術・ノウハウ」により開発段階での余分なコストも徹底的に抑えています。
●高品質な標準仕様： 耐震性や断熱性など、住まいの基本性能は注文住宅と同等の高い基準をクリアしています。
●無駄なコストの削減： 打合せ期間の短縮により人件費を抑え、プロが厳選した仕様に限定することで、余分な設計・建材コストを徹底的にカットしています。
決められた「型」に合わせるのではなく、「自分らしい暮らしや夢を叶えたい！」と思っているけれど、時間とコストは賢く抑えたい、という方に最適です。
●このような方に最適： 土地選びや注文住宅の細かな打合せに疲弊したくない方、おしゃれなマイホームを手頃な総額で叶えたい方、仕事や育児が忙しく打合せ回数を最小限に抑えたい方に向いています。
基本的には、プロがあらかじめ綿密な設計・申請をしている「最適なプラン」をご提案しているため、そのまま建てていただくのが最もコストパフォーマンスに優れています。もちろん間取りの変更も可能ですが、変更する内容によっては再申請が必要となり、追加の申請費用やコストが発生する場合があります（※物件によって変更可能内容は異なります）。
●できることの一例： 「25帖の広々リビングの一部に畳スペースを設ける」「2階のバルコニーをなくして、大容量のファミリークローゼット（ファミクロ）に変更する」「キッチンのグレードアップや各種最新設備の追加」など。
●できないことの一例： 建物の構造（柱や耐力壁）に影響が出る大幅な部屋の拡張や、建築基準法の範囲を超える大幅な形状変更は、安全性を確保するためお断りする場合があります。具体的な可否のルールは、当サイトの「できること・できないこと一覧」をご確認ください。
プロのデザイナーが現代のトレンドや暮らしやすさを徹底分析して作った、多彩なバリエーションをご用意しています。なお、これらのデザインや設備はトレンドに合わせて定期的な見直しも行っております。
●外観スタイル： シンプル、ブラックモダン、ナチュラルウッドなど、街並みに映える洗練されたスタイルからセレクト可能です。
●内装スタイル： ホテルライク、ボタニカル、モダンなど、好みの家具やライフスタイルに合わせて室内空間のテイストを選べます。
●設備オプション： スマートキー、宅配BOX、乾太くん、ウッドデッキなど、日々の家事をラクにし、暮らしを豊かにする人気の最新設備を自由にアドオンできます。
いいえ、どの外観・内装スタイルを選んでいただいても、基本の建物価格は変わりません。
●定額制の安心感： お好みのテイストをどれ選んでも追加費用を気にする必要がないため、予算オーバーの心配をせず、純粋にデザイン選びをお楽しみいただけます（※一部の特殊な設備オプション等の追加を除きます）。
いいえ、東新住建のハーフオーダー住宅では、ご契約後に想定外の追加費用が発生することは一切ありません。
●地盤改良費・造成費込み： 一般的な注文住宅では、土地購入後に数百万規模の「地盤改良費」や「造成費」が突発的に発生することがありますが、当社のハーフオーダーは地盤調査や必要な整備をあらかじめ完了した上で販売価格を設定しています。
●分かりやすい総額提示： 予算計画が立てやすく、土地選びの段階で費用オーバーに疲弊する心配がありません（※お客様自身が追加されたオプション仕様の費用を除きます）。
当サイトのシミュレーターは、東新住建の実際の建築コストに基づいたリアルな試算価格を表示しています。ただし、こちらの価格はあくまでも「参考価格」となります。
物件によっては、別途の設置費用や、配管を長く引き込むための「配管延長」などの費用が発生する場合があります。詳しくは、担当スタッフまでお気軽にお尋ねください。
●リアルタイムに連動： 外観や内装のスタイル、追加したい設備オプションを選択すると、その場ですぐに正確な建物総額と月々のローン返済目安が算出されます。そのまま資金計画の土台としてご活用いただける精度を持たせていますが、一部仕様については差異がでる場合もあるため、ご参考として活用ください。
はい、標準仕様のままでも十分に高いクオリティと快適性を備えた暮らしが送れます。むしろ、基本的には「標準仕様」が一番おすすめの、プロが様々な視点から工夫を重ねて作った最適なプランです。オプションを追加しなくてもチープな印象になることは決してありませんので、標準のまま十分に夢を描いていただけます。
はい、しかしながら通常の注文住宅や建売住宅と全く同様ではないのでご相談ください。なお、一般的な銀行の住宅ローンだけでなく、当社の「提携ローン」などもございますので、まずは担当スタッフまでお気軽にご相談ください。
●事前審査のタイミング： 物件のご契約前、または土地相談・プランセレクトの初期段階で行うのが一般的です。早めに審査を通しておくことで、正確な予算上限が把握でき、スムーズに家づくりが進みます。
●シミュレーターの返済目安について：当サイトの「簡易見積り・ローンシミュレーター」で表示される月々の返済目安は、選択した仕様・建物価格に基づいた試算です。金利や借入期間などの詳細な条件に合わせた資金計画は、個別にご提案いたします。
東新住建のハーフオーダーは「土地と建物がセット」での総額提示となりますが、ご契約は土地と建物でそれぞれ個別に行われます。
●お支払いの基本的なスケジュール：
1.土地決済： 土地のご契約から原則「1ヶ月以内」に決済を行います。
2.着工金（建物）： 決済時（着工時）にお支払いいただきます。
3.中間金（建物）： 建物の工事が進み、上棟（骨組み完成）したタイミングでお支払いいただきます。
4.完成金（建物）： 建物が無事完成したお引き渡し時にお支払いいただきます。
はい、喜んで承ります。東新住建には数多くの住宅ローン取扱実績と金融機関との強いネットワークがあります。
●最適なプランをご提案： 自営業の方、勤続年数が短い方、ご夫婦での合算ローンを検討されている方など、それぞれの状況に応じた審査の通し方や、最適な金融機関のご提案を個別に行っております。
はい、東新住建のハーフオーダーは「土地と建物がセット」となっておりますので、土地探しから安心してお任せいただけます。
●プロが厳選・整備した土地： 当社が扱う土地は、ハーフオーダー住宅を建てるために地盤調査や造成などの必要な整備をあらかじめ完了しています。そのため、「気に入った土地なのに地盤が緩くて後から追加費用がかかった」というリスクがゼロです。土地選びの段階で余計な疲弊をすることなく進めていただけます。
●ご希望の土地がない場合： 万が一、当社の販売中の土地でお客様のご希望エリアに合うものがない場合、お客様のご意見を参考に新規の土地仕入れを積極的に検討いたします。「こんなエリアに住みたい」というご希望をお気軽に土地相談フォームへお寄せください。
ただ土地を集めるのではなく、子育て世代や快適な暮らしを重視する方に本当に選ばれる、価値ある土地を「5つのポイント」で厳選しています。
●5つのポイントで厳選： 駅や学校、スーパーへのアクセスといった「環境・教育・交通・買い物・価格」のバランスはもちろん、災害リスクの低さまで多様な視点から徹底的にチェックしています。
●土地のポテンシャルを活かす： 多くの候補地から、ハーフオーダーの持つ日当たりの良さや、人気の高い「平屋プラン」などを最大限に活かせる形状の土地だけを買い付け、自信を持って皆さまにお届けしています。
プロが厳選したベースプランから選ぶため、打合せ回数は非常にスマートで、工期も短縮できます。お打ち合わせの回数は、基本的に「2〜3回程度」でスムーズに決定します。
●打合せ回数の目安： ゼロから図面を引く注文住宅では数十回の打合せが必要になることもありますが、ハーフオーダーでは効率的なお打ち合わせで理想の住まいがフィックスします。
●工期の短縮： 設計段階での迷いや手続きの遅れが発生しないため、着工から引き渡しまで非常にスムーズに進行し、工期を短縮できます。
シンプルで迷いのないステップで、入居まで安心して進められます。
●家づくりのステップ：
1.土地・シミュレーター等でのプラン選択
2.住宅ローンの事前審査
3.ご契約・詳細仕様の最終確定
4.着工(地盤改良等は完了済)
5.竣工・お引き渡し
一般的な注文住宅では設計から完成まで約1年ほどかかることが多いですが、当社のハーフオーダーであれば「契約日から180日（約6ヶ月）以内」でのスムーズなお引き渡しが可能です。
●スムーズな住み替え： 打合せに何ヶ月も費やす必要がないため、「子供の進学に合わせて早く引っ越したい」「現在の賃貸の更新月までに間に合わせたい」といったスケジュールのご要望にも柔軟にお応えしやすい仕組みです。
